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Passivenergiehaus in attraktiver Wohnlage!
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 173 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 173 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 26.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Über den Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich des Reihenhauses. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Gäste WC. Durch den Flur hindurch gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Auf dieser Seite liegt der Garten mit angrenzender Terrasse. Die Küche befindet sich auf der anderen Seite des Erdgeschosses. Angrenzend an die Küche ist der Hauswirtschaftsraum. Im 1.OG gelangen Sie in das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem angegliedertem Balkon. Zudem ist in diesem Stockwerk ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Sie betreten das 2.OG in dem sich Ihnen das große helle Studio eröffnet. Dieses lädt zum gemütlichen zusammensitzen mit Freunden ein. Ebenso ist hier ein Abstellraum untergebracht.
Ausstattungsbeschreibung
Da die Immobilie derzeit noch vermietet ist, können wir leider keine aktuellen Fotos veröffentlichen.
Eine genaue Ausstattungsbeschreibung bietet Ihnen die Baubeschreibung. Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Passivhaus mit kontrollierter Lüftung und Wärmepumpe. Das Gebäude wurde als Passiv-Energiehaus geplant und ausgeführt, d.h. der Käufer erwirbt ein Gebäude, das annähernd ohne ein herkömmliches Heizsystem auskommt. Hohe Dichtigkeit der Gebäudehülle und gute Außendämmung kennzeichnen das System.
Im Wärmetauscher wird die Frischluft durch die Wärmerückgewinnung aus der Abluft auf ca. 16 20 Grad erwärmt. Ist aufgrund der Wärme von Personen, Beleuchtung und/oder Sonneneinstrahlung keine Heizung mehr notwendig, so wird über den Erdwärmetauscher vor-temperierte Frischluft ohne Nachheizung in die Wohn- und Schlafräume eingebracht. Im Sommer kann, da die Wärmepumpe des Kompaktgeräts reversibel ausgeführt ist, eine aktive Kühlung der Zuluft erfolgen. Im Heizfall erfolgt die Erwärmung der Zuluft auf ca. 30 45 Grad durch eine Luftheizung im Lüftungsgerät.
Die Zuluft wird über abgehängte Deckenbereiche oder Zwischenwände zu den Zuluftauslässen im Wohn- und Schlafbereich geführt, wobei die verwendete Luftauslasstechnologie eine komfortable und zugfreie Lufteinbringung gewährleistet.
Lage
Reilingen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in der Region Rhein-Neckar. Die Gemeinde grenzt an Hockenheim, Walldorf, St. Leon-Rot, Waghäusel, Altlußheim und Neulußheim. Reilingen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule und über vier Kindergärten. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der AV und FSC Reilingen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B39 (Speyer-Sinsheim), A6 (Mannheim-Heilbronn) und die A5 (Frankfurt-Karlsruhe) sehr gut. Zudem ist Reilingen an den Busverkehr Rhein-Neckar angebunden. Somit besteht die Verbindung in die Städte Speyer und Heidelberg.
Das Reihenendhaus liegt rund 200 Meter vom Ortszentrum Reilingen entfernt . Durch die verkehrsberuhigte Straße werden Sie nicht von einem großen Geräuschpegel gestört.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht. Der derzeitige Erbpachtzins liegt bei 1345,00 €/Jahr. Bei der aktuellen Höhe des Bodenwerts ist ein Erbpachtgrundstück eine lukrative Alternative.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen