2-3 Familien-Stadthaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Werden

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 260 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57% v.Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In sehr guter und gefragter Lage von Essen-Werden bieten wir aktuell die vorbezeichnete Immobilie an.

Es handelt sich dabei um ein einseitig angebautes Zwei- bzw. Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1933 in 2 ½-geschossiger Bauweise errichtet worden ist. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von 260 m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 266 m² (Erdgeschoss ca. 77,50 m², 1. Obergeschoss + Dachgeschoss ca.130 m² sowie Souterrain ca. 58,50 m²). Die Eigentümerwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und wird im Zuge des Verkaufs ebenso freigezogen wie die Fläche im Souterrain. Dieser Bereich wird zur Zeit vom Verkäufer als Büroeinheit genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt € 550,-. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, auf der Eingangsebene befinden sich der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem kleinen Balkon, Küche, Diele und Gäste-WC. Die von der Diele abgehende Treppenanlage führt ins großzügige Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer, Ankleide und geräumigem, modernisiertem Bad. Über eine Wendeltreppe vom Schlafzimmer aus gelangt man in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Dieser ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über zwei kleine Balkone mit sehr schönem, unverbaubarem Ausblick in Richtung Werdener Altstadt.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf 2 Räume, Küche, Diele und Bad. Von der Diele aus bietet die Wohnung einen direkten Zugang in den großen, eigenen Kellerbereich. Die Fläche im Souterrain verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang und ist daher auch für eine mögliche externe Vermietung geeignet. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Fläche im Appartement-Stil mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Duschbad.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Das Haus ist z.Z. noch bewohnt, die Wohnung im Ober- und Dachgeschoß sowie die Einheit im Souterrain wird von den Eigentümern nach Kaufvertragsabschluss komplett geräumt über-geben.

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Heizungssystem: 2 separate Gasheizungen für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Einheit im Souterrain wird über Nachtspeicher-Elemente beheizt. Ein Anschluss an die Gasver-sorgung wäre selbstverständlich möglich. Die Beheizung innerhalb der übrigen Einheiten erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.
- Oberböden: Souterrain, größtenteils mit hochwertigem Laminatboden, Küche und Bad gefliest; Erdgeschoss, Schiffboden-Parkett, Küche und Sanitärbereich weiß gefliest; Obergeschoss, Schiffboden-Parkett, Küche gefliest; Dachgeschoss mitTeppichböden
- Fenster: weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Spitzboden mit Dachflächenfenstern aus Holz
- Innentüren: Naturholztüren mit Futter und Bekleidung, teilweise mit Glaseinsätzen
- Bäder und WCs: Souterrain: modernisiertes Duschbad mit grauen Bodenfliesen und weißer Wandver-fliesung. Sanitärobjekte in weiß; Erdgeschoss, weiß gefliestes Wannenbad, sämtliche Sanitärobjekte in weiß; Obergeschoss, Gäste-WC mit beigen Wand- und Bodenfliesen, sämtliche Sanitärobjekte ebenfalls in beige; Dachgeschoss, geräumiges weiß-grau gefliestes Duschbad, sämtliche Sanitärobjekte in weiß
- PKW-Einzelgarage, auf dem vorderen Teil des Grundstücks gelegen
- Wohnzimmer im Obergeschoss mit Kaminofen. Der Kamin ist aktuell stillgelegt, kann aber vom Schornsteinfeger jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
- kleiner, schön gestalteter Außenbereich mit Terrasse vor dem Eingang der Souterrain-Einheit

Lage

Attraktive, absolut ruhige Wohnlage oberhalb von Essen-Werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Diese Immobilie in attraktiver und sehr gefragter Wohnlage bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit einer Eigennutzung, als Mehrgenerationen-Haus oder für eine gewerbliche Nutzung (Souterrain). Gleichsam stellt das Haus bei entsprechender (Teil)-Vermietung eine Kapitalanlage in absolut wertbeständiger Lage dar.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, modernisiert