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Dieses Haus ist ein richtiges Raumwunder ... großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Uelzen
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 690 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf den ersten Blick mag man gar nicht erkennen, dass es sich bei diesem attraktiven Einfamilienhaus um ein wahres Raumwunder handelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224 m² und unterteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt zehn Zimmern, Küche und drei Bäder. Das Raumangebot bietet Ihnen fantastische Nutzungsmöglichkeiten und darüber hinaus auch individuelle Veränderungsmöglichkeiten um dieses nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Familien mit Kindern werden hier allerbeste Voraussetzungen finden und wer möchte, der kann dieses Haus sogar als Zweifamilienhaus nutzen. Besonders schön und zugleich auch repräsentativ ist der 1976 nachträglich errichtete Wohnhausanbau in dem sich das Wohnzimmer befindet. Hier lädt ein offener Kamin in der kälteren Jahreszeit zum verweilen ein, während die großzügige vorgelagerte Terrasse, die über vollverglaste Schiebetürelemente zu erreichen ist, eine adäquate Alternative für den Sommer darstellt. Von hier aus haben Sie auch den besten Blick in den Garten, der rundherum schön eingewachsen und daher von den benachbarten Grundstücken kaum einsehbar ist. Die Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 690 m². Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch zwei Garagen, die über getrennte Zufahrten, jeweils links und rechts neben dem Haus, zu erreichen sind. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus vermittelt einen grundsoliden Eindruck, der allerdings über notwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nicht hinweg täuscht. Es gibt einiges zu tun, denn die vorhandenen Ausstattung entspricht noch weitestgehend dem Baujahr. Abschrecken sollte man sich davon aber nicht lassen, denn die vorhandenen Raumaufteilung und die damit verbunden, individuellen Nutzungsmöglichkeiten und letztlich auch die fantastische Wohnlage sprechen für sich. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet hier zahlreiche Abstell- und Vorratsräume. Zudem ist auch eine Waschküche, sowie der Raum für die Heiztechnik vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine insgesamt umfangreiche Ausstattung, die aber wie bereits erwähnt, vorwiegend noch aus Entstehungszeit des Gebäudes bzw. der Anbauten stammt. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster, sowie tlw. auch Holzfenster mit Einfachverglasung, Terrasse, Balkon, Kelleraußentreppe, überdachter Hauseingangsbereich, geflieste Böden in Flur, Küche, den Sanitärbereichen und dem Wohnzimmeranbau, offener Kamin, Vertäfelungen, zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche im Erdgeschoss sowie Wannenbad im Obergeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1922) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und 10.000 Liter Erdtank in der Grundstückszufahrt. Die sich links und rechts neben dem Haus befindlichen zwei Garagen wurden 1960 und 1963 jeweils in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet.
Lage
Das von uns angebotene Anwesen liegt in einer attraktiven und sehr ruhigen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Die Innenstadt ist rund zwei Kilometer entfernt und schnell zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein medizinisches Versorgungszentrum, sowie weitere Annehmlichkeiten wie Theater, Sport und Freizeiteinrichtungen.
Sonstige Angaben
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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.
Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:
5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen