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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Uelsen
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 918 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 918 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gut durchdachte Einfamilienhaus bietet auch einer größeren Familie viel Wohnkomfort. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Zentrums, und bietet dennoch den freien Blick in die Natur.
Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt mit seinen drei Terrassen, wovon eine überdacht ist, über viele herrliche Plätze zum Entspannen.
Im hinteren Gartenteil befindet sich ein schönes Holzgartenhaus.
Das Haus wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise auf einem 918 m2 großen Grundstück erbaut.
Von der im Souterrain befindlichen großen Doppelgarage mit Elektroantrieb gelangt man in den
Wohnbereich. Für Besucher ist die Haupteingangstüre über eine schön angelegte breite Außentreppe erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss ist durchgängig hell gefliest und verfügt, außer im Gäste-WC, über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer eine Gasofenheizung, die für wohnliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien versehen, davon teilweise mit Elektroantrieb. Die mit einem Gasherd ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und im Kaufpreis inbegriffen. Im Dachgeschoss wurden Fliesen und Domesticböden verlegt.
Lage
Die Samtgemeinde Uelsen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Oberschule. Das Gymnasium Neuenhaus hat ebenfalls einen Standort in Uelsen.
Diverse Freizeitattraktionen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort als beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
Nicht weit vom Haus entfernt ist ein Reiterhof, bei denen man seine eigenen Pferde unterstellen kann. Hier stehen auch für Schulpferde zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen