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Ein- Zweifamilienhaus (DHH) in guter Wohnlage von Essen Kray, Ortsteil Leithe
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 483 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 483 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In einer kleinen ruhigen Seitenstraße von Essen-Kray im Ortsteil Leithe, wurde 1954 diese geräumige zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.160 qm auf einem 483 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und 1985/86 komplett saniert. Im Jahr 2000 wurde das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt. Bedingt durch die zweieinhalbgeschossige Bauweise befinden sich in der ersten Etage keine Schrägen, was eine größtmögliche Flexibilität beim Aufstellen der Schränke bietet. Die Hausbreite von ca. 9 m bietet eine großzügig geschnittene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 35 qm große Wohn- Esszimmer, eine ca. 20 qm große Wohnküche mit einem Kachelkamin, das geflieste Badezimmer mit Dusche und Fenster, die geräumige Diele, sowie
das abgeschlossene Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 34 qm großes Wohn-Schlafzimmer mit Zugang auf einen großen Balkon, ein zweites gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein ca. 15 qm großes
Schlafzimmer. Dort sind bereits alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, so dass sich die Immobilie ohne großen Aufwand auch als
Zweifamilienhaus nutzen lässt. Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich ein ca. 20 qm großer Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Immobilie ist voll unterkellert und hier befinden sich neben
den Abstellräumen ein großer Partyraum, sowie ein weiteres hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im idyllisch angelegten und uneinsehbaren Garten befindet sich ein Gartenhaus.
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung / Isolierverglasung
Böden: Teppichböden, Marmorfliesen, Laminatböden
Zu der Immobilie gehören zwei Garagen.
Lage
Die Lage kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute u. a. sind in wenigen Minuten erreichbar. Das öffentliche Fernverkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Weiterhin befinden sich zwei große Parkanlagen mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen an die A 40 in die Richtungen Duisburg / Dortmund und A 52 in Richtung Düsseldorf, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.