Paul-Lincke-Ufer! Traumhafte Loft-Maisonette: Im Alleinauftrag, Loft m. Lift, TG, Miele-EBK, Parkett, gesp. Wänden, Gäste-WC u. Doormannservice

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 157.36 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Möbliert, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt., zahlbar nach Vertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157.36 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ehemalige Fabrikgebäude aus dem Jahr 1910 wurde 1998/2000 aufwendig und umfassend saniert, aufgestockt und in hochwertige ein- bis zweigeschossige Luxuslofts umgebaut. Typische Bauelemente an den Fassaden wie die reich gegliederte Klinkerornamentik aber auch die bis zu 4 Meter breiten, bodentiefen Fensteranlagen und die sog. preußischen Kappendecken in den Wohnungen wurden bewusst erhalten. Ein Doormann-Service für die Sicherheit und Dienstleistungen vielfältigster Art sowie Aufzüge bis in die Tiefgarage unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnanlage. In die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums wurden in den letzten Jahren beträchtliche Geldmittel investiert. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist von daher ganz hervorragend. Angaben zum Energieausweis: Ausstellungsdatum 03.07.2008, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1910, Energieträger Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 95 kWh/(m².a), Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Die repräsentative Immobilie befindet sich in allerbester Kreuzberger Szene-Kiez-Wohnlage direkt am Landwehrkanal zwischen Liegnitzer Straße und Glogauer Straße unweit Maybachufer und Görlitzer Park. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Kottbusser Tor sowie diverse Buslinien könnte kaum besser sein.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die 1998 - 2000 neu ausgebaute Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. u. 5. OG des Hauses. Im 5. OG befinden sich neben dem Wohnungseingang, das große Gäste-WC, ein üppig belichteter Wohn-und Essbereich sowie die luxuriöse Miele-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und schwarzer Granit-Kochinsel (Neupreis ca. 45.000,00 €). Das durch eine große, interne Treppenanlage (keine Wendeltreppe!) erschlossene 4. OG erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist an beiden Enden bodentief verglast, hell und offen. Neben dem sehr schönen Wohnbereich bietet der Grundriss reichlich Fläche für einen stilvollen Essplatz sowie einen Arbeitsbereich. Der üppig dimensionierte Schlafbereich befindet sich am großen Vollbad. Ein großer balkonähnlicher Austritt (Rettungsweg im Gemeinschaftseigentum) entlang aller Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist im gesamten Wohnbereich mit Massivparkettboden ausgestattet. Alle Wände und Decken sind feingespachtelt. Die Immobilie ist seit 4 Jahren an die jetzige Mieterin vermietet. Alle Mietzahlungen wurden fristgerecht geleistet.
Zum Objekt gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Liftanbindung.

- Wohnfläche: 157,36 m²
- Wohngeld:98,00 € incl. Instandhaltungsrücklage ( ca. 630.000,00 €)
- Nettokaltmiete: 1.400,00 €
- Betriebskosten warm: 550,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.950,00 €

Kaufpreis: 660.000,00 €

Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt., zahlbar nach Vertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.