Panoramablick über das Paul-Lincke-Ufer / Perfektes Gründerzeit-City-Apartment in einzigartiger Lage

Kaufpreis: € 598.260,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.260,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuelle Objekt Besichtigungen Freitags & am Wochenende
Nach Vereinbarung!

Die Perle vom Paul-Lincke-Ufer

- Traum-Balkon mit Panoramablick über das Paul-Lincke-Ufer
- 4. OG + Fahrstuhl (2017)
- Alte Gründerzeit-Stil-Elemente vorhanden
- Mehr als 3 Meter Deckenhöhe
- Helle Zimmer Richtung Süden (mit Blick auf den Landwehrkanal)
- Individuelle modernisierte Lieferung gegen Aufpreis möglich

WWW.PLU4.DE

In intensiver, detailreicher Abstimmung mit diversen Ämtern und Behörden, wie dem Landesdenkmalamt, der Kultur- sowie der Baubehörde und sogar dem Naturschutzamt, wurde das Gründerzeit-Ensemble nachhaltig wiederaufgearbeitet.

Große Teile des Gemeinschaftseigentums wurden mit einem Investitionsvolumen von über zwei Millionen Euro nachhaltig modernisiert. Das Gründerzeit-Ensemble beinhaltet knapp 40 Eigentumswohnungen, welche zum Teil frei lieferbar (zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung), zum Teil im langfristig vermieteten Zustand zur wertstabilen Altersvorsorge zur Disposition stehen.

Der Zustand der einzelnen Wohneinheiten ist individuell unterschiedlich. Die Größen reichen von der kompakten 2-Zimmer-Stadtwohnung mit 49 Quadratmetern bis zur familiengerechten 5-Zimmer-Wohnung mit 129 Quadratmetern. Als End-Etage entstehen zukünftig in die architektonischen Besonderheiten des Objektes eingepasste Dachgeschoss-Neuausbauten. Ein Aufzug ist für die Innenhofinstallation genehmigt und wird 2016/2017 im Zuge der Erstellung der Penthouses installiert. Attraktive Nebenflächen wie Gemeinschaftsdachterrassen sowie ausreichende Fahrradstellplätze im neu gestalteten Innenhof und im Keller steigern die Attraktivität des Ensembles.

Art & Baujahr:
Gründerzeit / ca. 1890

Etagenanzahl:
4 Etagen + DG

Heizung:
Gaszentralheizung / Keller - Warmwasser dezentral (Durchlauferhitzer, etc.)

Besonderheiten:
- Denkmalschutz
- Ab 2017 2 x ca. 15&35 m² Gemeinschafts-Dachterrasse frei zur Nutzung für die gesamte Eigentümergemeinschaft

Modernisierungsarbeiten:
In den Jahren 2014/2015/2016 wurden bzw. werden am Gemeinschaftseigentum unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Komplettsanierung Fassade
- Austausch eines Großteils der Fenster
- Neue Balkone
- Sanierung aller Treppenhäuser
- Neue Wohnungseingangstüren
- Neue Terrassen für EG-Wohnungen
- Sanierung des Innenhofs
- Erstellung neuer Vorgärten
- Ertüchtigte Abstellräume
- Neuer Müllraum im EG
- Neuer Fahrradraum im KG
- Neue Wasser-Steigestränge (Bleientsorgung)
- Bis zu 100Mbit/s möglich / Telekommunikationsnetz im Haus erneuert (ab Straße bis zu allen WE´s)

Ausstattungsbeschreibung

WE24

- Traum-Balkon mit Panoramablick über das Paul-Lincke-Ufer
- 4. OG + Fahrstuhl (2017)
- Alte Gründerzeit-Stil-Elemente vorhanden
- Mehr als 3 Meter Deckenhöhe
- Helle Zimmer Richtung Süden (mit Blick auf den Landwehrkanal)
- Individuelle modernisierte Lieferung gegen Aufpreis möglich

KP unrenovierter "Ist-Zustand" € 598.260
KP vollständig modernisiert ohne Einbauküche € 656.760

www.plu4.de

Lage

WWW.PLU4.DE/LAGE

Paul-Lincke-Ufer 4, Ecke Glogauer Straße!

Eine ruhige, grüne Oase in Szenelage - mitten in Berlin.

Das nach dem Komponisten und Erfinder der Berliner Operette benannte Paul-Lincke-Ufer hat eindrucksvolle Gründerzeitbauten und grüne Uferwege zu bieten. Das Karree Ecke Glogauer Straße wurde einst angelegt, um für die Offiziere der nahen Wrangel-Kaserne standesgemäße Wohnungen bereitzustellen. Inzwischen sind der Wrangelkiez und die Uferstraßen die Wahlheimat von Freigeistern, Künstlern und Menschen, die eine besondere Form der Urbanität wünschen.
Das Paul-Lincke-Ufer verläuft in nördlicher Richtung parallel zum Landwehrkanal und ist zum Teil nur als Rad- und Fußweg angelegt. In den umliegenden Straßen gibt es Biomärkte, alternative Schulen und kreative Dienstleister.

Im angrenzenden Szeneviertel findet man ein vielseitiges Angebot an Tagesgastronomie, Bars und Clubs. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen der U-Bahn und verschiedener Buslinien schaffen eine unkomplizierte Verbindung in alle anderen Stadtgebiete.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 3,24 m, Bundesland: Berlin