BITBURG-STAHL - Sonniges Baugrundstück 1.660 m² in idyllischer Naturlage mit traumhaftem Panoramablick über das Nimstal_KU 2

Preis: € 37.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1660 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 37.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1660 m²

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Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage des populären Bitburger Stadtteils Stahl befindet sich dieses 1.660 m² große Baugrundstück mit traumhaftem Panoramablick über das Nimstal. Der Stadtteil Stahl zeichnet sich neben der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum Bitburgs auch über seine exzellente Verkehrsanbindung in Richtung Trier und Luxemburg aus. Das Baugrundstück liegt fernab des turbulenten Dorflebens in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße am Ortsrand. Die sonnige Lage mit Südwest-Ausrichtung bietet optimale Bedingungen. Durch die Hanglage haben Sie einen einmaligen Blick in die Natur und das umliegende Nimstal. Im oberen Teil des Grundstücks liegt ein schönes Natursteinplateau, dass sich ideal als Spielplatz für die Kinder nutzen lässt. Eine mögliche Bebauung könnte entsprechend der anhängenden Pläne erfolgen. Von der Gesamtgröße des Grundstücks sind 800 m² als bebaubare Fläche ausgewiesen. Es bietet sich die Errichtung eines Ein- sowie Mehrfamilienhauses (bis 6 Wohnungen) an.

Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Der Flugplatz Bitburg befindet sich ca. 2 km südlich
der Kreisstadt an der Bundesstraße B 51, der wichtigen Nord-Süd-Verbindung, die den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden verbindet. Der nächste Autobahnanschluss A 60 ist rund 7 km
entfernt, ebenso wie der nächste Personenbahnhof in Bitburg-Erdorf, wo auch der Eifel-Mosel-Express einen Stopp einlegt. Der nächste Güterbahnhof mit etwa 35 km Entfernung befindet sich in
Trier-Ehrang, ebenso ein großer Binnenschifffahrtshafen. Außer dem vor Ort vorhandenen Verkehrslandeplatz liegen der Flughafen Luxemburg mit rund 60 km und der Flughafen Köln/Bonn mit
rund 150 km Entfernung in erreichbarer Nähe. Bitburg mit rund 14.000 Einwohnern befindet sich etwa 30 km nördlich des Oberzentrums Trier und ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Landkreis Bitburg-Prüm. Aufgrund seiner zentralen Lage, des großen Einzugsgebietes und der günstigen Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und Industriebetrieben hat sich Bitburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der seiner Bevölkerung als Wohnstadt eine hohe Lebensqualität garantiert und sich auch als Touristenziel großer Beliebtheit erfreut. Die medizinische Grundversorgung wird durch ein Krankenhaus und eine Vielzahl an Fachärzten bereitgestellt. Auch die Bildung ist in Bitburg sicher gestellt, so sind Schulen aller Art vom Kindergarten über Grund- und weiterführende Schulen bis zur Abendschule vertreten. Hoch- und Fachhochschulen zur beruflichen Aus- und Weiterbildung befinden sich in Trier, Saarbrücken, Kaiserslautern und Koblenz. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg, ein großräumiges Schutzgebiet, das sich wegen seiner landschaftlichen Vielfalt und dem damit verbundenen Artenreichtum der hier beheimateten Flora und Fauna für ein intensives Naturerleben und als Naherholungsgebiet besonders eignet. 1958 gegründet, ist er mit 432 qkm der erste
länderverbindende Naturpark im Herzen Europas und ältester in Rheinland-Pfalz sowie zweitältester in Deutschland. Im gewerblichen und Dienstleistungsbereich wurden zahlreiche Handwerks- sowie Dienstleistungsbetriebe aus unterschiedlichsten Branchen angesiedelt. Neben Gewerbe- und Dienstleistungsfirmen hat sich auch ein Sport- und Freizeitzentrum etabliert.

Stahl ist ein Stadtteil von Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Bis 1969 war Stahl eine eigenständige Gemeinde. Das Dorf liegt in der Eifel im Tal der Nims etwa 2 km westlich des Bitburger Zentrums. Erreichbar ist es u. a. über zwei Abzweigungen der Bundesstraße 50. Zu Stahl gehören auch die Wohnplätze Backesmühle, Wingertsberg und Auf Büchelsbach. 1766 hatte Stahl bereits 89 Einwohner in neun Häusern, 1962 379 Einwohner in 68 Häusern und 1980 schon über 700 Einwohner. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs der Ort rasant, ausgelöst durch die große Wohnraumnachfrage aufgrund der Errichtung des NATO-Flugplatzes bei Bitburg. Die Bebauung konzentrierte sich in dieser Zeit v.a. auf den Stahler Weg. In den 1980er-Jahren wurden die Baugebiete Am Hahnenberg und Unter'm Stahler Kopf erschlossen, 2002 kam das Baugebiet Hammerwies östlich der Oberweiser Straße hinzu. Seit 2006 laufen die Planungen für weitere Baugebiete nördlich von Hammerwies und Unter'm Stahler Kopf.

Ausstattungsbeschreibung

800 m² bebaubare Fläche

Lage

Ruhige Ortsrandlage, mitten in der Natur, sehr idyllisch mit traumhaftem Panoramablick auf das Nimstal

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: BITBURG 3 KM / ECHTERNACH (LU) 22 KM / TRIER 30 KM / GEROLSTEIN 39 KM / WITTLICH 45 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz