Penthouse in herrlicher Aussichtslage - Roter Stich -

Kaufpreis: € 805.000,00

Wohnfläche: ca. 148.61 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 805.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148.61 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holzpellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Roter Stich. Hier kann man sich wohlfühlen.

Alle Gebäude fügen sich harmonisch in das Landschaftsbild ein. Darauf wurde bei der Planung besonderer Wert gelegt. Zum Beispiel sind alle Flachdächer extensiv begrünt. Ein parkähnlicher Grünbereich in nächster Nähe und großzügige Gartenflächen sorgen für das Gefühl, im Grünen zu wohnen. Die topografischen Besonderheiten hat man sich zunutze gemacht und unterschiedlich hohe Geländeebenen über Freitreppen miteinanderverbunden. In der Gesamtheit entsteht dadurch ein ganz besonderes Wohnensemble. 100 außergewöhnliche Eigentums-Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 8 Gebäude mit 4 bis 6 Stockwerken und jeweils zwischen 9 und 19 Wohneinheiten. Alle Häuser sind als Zwei- und Dreispänner konzipiert, mit maximal 3 Wohneinheiten pro Stockwerk. Die Penthousewohnungen in den Gebäuden E10-E13 erstrecken sich jeweils über
die gesamte Etage. Im Plan sind die Gartenanteile der Gartengeschosswohnungen lila dargestellt und mit Sondernutzungsrecht (SNR) gekennzeichnet

Lage

Frische Luft und gute Lage.

Walderde unter den Füßen, Vogelgezwitscher und die Schönheit der Jahreszeiten - Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Das lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen durchs Tappachtal. Auch der Max-Eyth-See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Sie kommen überall schnell ans Ziel.
Das Wohngebiet umgibt alle wichtigen Verkehrsadern, welche die Stadtteile Stuttgarts und die umliegenden Städte miteinander verbinden.
Mit den Stadtbahnlinien U7, U6, U12, U15 oder der S4, S5, S6 und den Buslinien 52 oder 57 erreichen Sie von der zukünftigen Bushaltestelle Roter Stich in circa einer halben Stunde den Stuttgarter Hauptbahnhof oder den Schlossplatz. In 20 Minuten erreichen Sie mit der Buslinie 52 das Zentrum von Bad Cannstatt. An den Wochenenden verkehren die Nachtbuslinien N 4 und N 5. Auf die B 10 und die B 27 sowie die A 81 gelangen Sie nach kurzer Fahrt.
Ein weitläufiger, parkähnlicher Grünbereich dient als grüne Lunge des Wohngebiets - eine Wohltat für Körper und Geist. Es entstehen Kinderspielplätze
und ein Totholzgarten, der in Zukunft Lebensraum für eine Fülle seltener Tier- und Pflanzenarten bieten soll.
Großzügige Tiefgaragen sorgen dafür, dass der Fahrzeugverkehr innerhalb des Wohngebiets überwiegend unterirdisch stattfindet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Es ist schön, nach Hause zu kommen.

Insgesamt verteilen sich die 100 Eigentumswohnungen auf 8 moderne und architektonisch ansprechende Gebäude. Die 3 bis 5 Zimmer-Wohnungen bieten
Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und ca. 158 m². Einen hohen technischen Standard kaufen Sie ebenso mit, wie eine gute Ausstattung. Videosprechanlage,
Eiche-Fertigparkett in allen Wohn-/Schlafräumen und Wohnungsfluren, überwiegend elektrische Rollläden, bodenebene, geflieste Dusche, Handtuchheizkörper, ein attraktives Fliesen- und Armaturenangebot und zahlreiche bodentiefe Fensterelemente für eine gute Lichtdurchflutung, um nur einige interessante Details zu nennen.
Große Balkone und Dachterrassen - teilweise mit toller Aussicht - laden zum Verweilen ein. Die Zentralheizung befindet sich im Untergeschoss von Haus E 7 und beheizt alle Eigentumswohnungen. Es handelt sich um eine umweltschonende Holz-pelletheizung mit Gasbrennwertkessel zur Abdeckung der Restwärmemenge. Mit dieser bivalenten Heizungsanlage und der Massivbauweise werden die Anforderungen KfW-Effizienzhaus 70 gemäß der gesetzlichen Einsparverordnung 2009 erfüllt.
Eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad sorgt in der ganzen Wohnung für ein angenehmes Wohlfühlklima.
Es stehen insgesamt 4 großzügige Tiefgaragen - jeweils mit eigener Zu-/Ausfahrt - für die Eigentumswohnungen zur Verfügung. Die Pkw-Stellplätze werden
als abschließbare Garagenboxen ausgeführt. Von jeder Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug bequem in die jeweilige Wohnebene.
Gespannt auf die Wohnungsgrundrisse?
Diese zeigen wir Ihnen gerne in den jeweiligen Exposes.

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