Penthouse-Maisonette-Wohnung nahe am Weltkulturerbe

Kaltmiete: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: sofort oder später

Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 3 x monatl. Mietzins

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: sofort oder später

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014 / 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 54.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neuerbaute Stadtvilla, 5-Familienwohnhaus, als Maisonette beide oberste Geschoß-lagen mit rauminnenseitiger Galerietreppe von 2. OG ins 3. OG, Liftanlage, Pkw-Stellplatz in Doppelgarage und Pkw-Außenstellplatz. Hinzu gemietet werden kann ein unmittelbar an die Hauptwohnung angrenzendes Appartement mit eigenen Balkonbereich, gelegen im 2. OG, das ebenso - wahlweise wie die Maisonette - über Liftanlage und Treppenhaus direkt zugänglich ist und z.B. von einer Au-pair-Kraft bzw. einer Pflegekraft oder als Gästewohnung genutzt werden könnte. Maisonette und Appartement sind weitgehend behindertengerecht gestaltet; zur Erreichbarkeit der Maisonette-Galerieebene kann die Galerietreppe mit einem Trep-penlift, z.B. des Produktherstellers THYSSENKRUPP, problemlos nachgerüstet werden (Ergebnis TK-Fachberatung vor Ort vom 31.08.2016), die Treppe parallel zum Treppenliftbetrieb begangen werden. Dachterrassen- und Balkone auf allen Gebäudeseiten, sep. für Appartement, vorhanden; Flächengröße de facto knapp 90 m2 (auf die Wfl angerechnet: ca. 45 m2 inkl. Anteil des Appartements: ca. 9 m2) Freisitz-Oberbeläge in Beton-Werkstein ausgeführt.
Im Nahbereich: Freie Waldorfschule bis zur Reifeprüfung und Waldorfkindergarten mit Krabbelgruppe.

Lage

Stadtrandlage im hochbegehrten Stadtbezirk Mulang, 300 m bis zum ehemals land-gräflichen Berg- u. Schlosspark Wilhelmshöhe aus dem 18. Jhdt. (=UNESCO-Welt-kulturerbe), Herkules-Monument u. Kaskaden mit verschwenderischen Wasserspie-len, Löwenburg, histor. Gewächshaus, Ballhaus u.a., staatliche Museen im Schloss mit herausragenden Werken Alter Meister, z.B. von Rembrandt van Rijn, mit einem größeren Bestand als in Leiden/NL; Graphische und Antiken-Sammlung, Neue Galerie, physikalisches Kabinett, Tapetenmuseum, Unter kommunaler Trägerschaft: Naturkundemuseum, aktuell: Neuordnung des Stadtmuseums und der einzigarti-gen "Grimmwelt" zu Ehren der Brüder Grimm. Im bundesweiten Vergleich als Muse-umsstandort rangiert Kassel an 4. Rangstelle hinter Berlin, München und Dresden. Open-Air-Konzerte; ausgedehnte Parklandschaft Karlsaue mit Orangerie als Standort für das hervorragende Planetarium, das kulturhistorisch bedeutende Marmorbad. Kassel ist Garant für einen hohenr Freizeit-, Wellness- und Wohnwert, auch durch Kurhessentherme, Kurklinik, 3 mod. Freibäder (jenes im Stadtteil z.Zt. in Sanierung), Tennisplätze, Golfanlagen beim Herkules-Bauwerk und auf Gut Escheberg, (zu letzteren ca. 15 km), insgesamt bestmögliche Infrastruktur, ICE-Bahnhof KS-Wilhelmshöhe, Spazierwegenetz in den weitläufigen Parkanlagen nach Vorbild engl. Landschaftsgärten sowie im angrenzenden Naturpark Habichtswald, Straßenbahn- und Busverbindungen mit Haltestellen im Nahbereich, BAB-Anschlüsse in alle Richtungen über "Kasseler Kreuz". Grund- und weiterführende Schulen, auch Privatschulen, seit 46 Jahren Hochschulstandort (Universität Kassel mit z.Zt. mehr als 22.000 Studierenden, bis zum zentralem Campus HOPLA 5 km), VHS, Staats-theater und weitere Bühnen, HR-Studio Kassel, Musikakademie, Standort der Weltausstellung moderner Kunst "documenta" seit 1955 (nächster Termin 2017 und erstmalig als Doppelstandort: Kassel-Athen), neuer Airport Kassel (ca. 15 km) mit Fallschirmspringerschule; Hot-Air-Ballooning-Fahrten, Segelfliegen und -Schulbetrieb am Hohen Dörnberg (ca. 20 km) Segelrevier Edersee und benachbartes Weltnatur-erbe Kellerwald-Edersee (ca. 50 km), Skifliegen in Willingen, ca. 80 km; Entfernun-gen zu allen übrigen angesprochenen Erlebniswelten bzw. Bildungs- und den öffentlichen Verkehrseinrichtungen: im Umkreis von ca. 3-5 km. Hohe Krankenhaus-dichte durch Groß- und Spezialkliniken, etliche Seniorenwohnanlagen. Zum engeren Wohnungsstandort: es dominiert in auffälliger Weise das Grün der Stadtlandschaft im Wohnbezirk Mulang sowie der benachbarten Villengärten - überaus deutlich beim Blick von der angebotenen Penthouse-Wohnung aus ca. 10-12 m Höhe. Die Stadt Kassel mit mehr als 200.000 Einwohnern liegt in der Mitte Deutschlands: nach Berlin ca. 400 km, München ca. 500 km, Konstanz ca. 500 km, Frankfurt/M ca. 180 km, Köln / Aachen / Düsseldorf ca. 250 - 300 km, Hamburg / Flensburg 350 / 500 km, Dresden ca. 400 km.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
01 Penthouse-Maisonette (Hauptwohnung) ***Raumaufteilung 2. OG / Hauptebene***, durchgängig Fußbodenheizung in
Diele, Wohnzimmer mit Galerietreppe und großer Fensterfront (Westseite) mit Dachterrasse, Kinderzimmer (oder Arbeits- oder Gästezimmer) mit Dachterrassen-anteil und Balkon, Elternschlafzimmer auf der Morgenseite und Hauptbad (2.OG) sowie einem gemeinsamen in sich abgeschlossenen Balkon, Küche: Einbauküche (MIELE-Geräteausstattung) mit Zugang zur Dachterrasse und angrenzenden Balkon, Hausarbeitsraum mit Strom-,Wasser- und Abwasseranschluss, auch für Mini-Wasch-maschine und Dunstabzug, indirekte Beleuchtung auf Terrassen- und Balkonen, Raffstore-Jalousien vor allen Fenstern- und Fenstertürelementen elektrisch steuer-bar, Zimmertüren überwiegend mit Glasausschnitten und Sprossenaufsätzen, daher ganz überwiegend helle und lichtdurchflutete Räume.
***Raumaufteilung 3. OG / Galerieebene***
Duschbad mit Gäste-WC, Tageslichtfenster, zweiseitig offener Galeriebereich mit Galeriegeländer als Absturzsicherung hin zum Wohnzimmer (als Bibliothek, Musik- oder Spielzimmer bzw. zum Relaxen), Giebelzimmer Südseite mit Fernblick über "Kasseler Becken" (Silvesterfenster), Giebelzimmer Nordseite (in Schlosspark-Richtung), aus statischen Gründen: komplett Radiatoren-Heizkörper im 3. OG, Giebelzimmer-Türen mit Glasausschnitten und Sprossenaufsätzen, außer gefliestem Gästebad flächendeckend ident. hochwertiger Teppichbodenbelag im 3.OG und zum Schutz der filigran wirkenden Galerie-Treppe als Stufenschutzmatten, alle Dach-fenster des Herstellers ROTO mit Rollläden-Ausstattung. Durch geschickte Anordnung wirken die 7 Dachfenster und 2 Giebelfenster im Galeriebereich als schnell wirkendes Regulativ für den Luftaustausch - besonders im Hochsommer
***Penthouse-Appartement***
Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbekcen und WC, Tageslichtfenster, Wohn-/Schlafraum mit kompletter Küchenzeile, Balkon auf Ost- und Südseite.
Gilt für die gesamte Penthousewohnung: Üppige Stromversorgung, ebenso mit IT- und Fernsehsteckdosen für Satelitenempfang in fast allen Räumen; teilweise moder-nes Gardinenschinensystem, Videoüberwachung mit Farbmonitor für Penthouse-Maisonette, Sprechverbindung von der Galerieebene und dem Penthouse-Apparte-ment zur Haustür. Barrierefreiheit durch 3 höhengleiche Übergänge vom 2.OG auf Dachterrasse und Balkone
***Pkw-Stellplätze***
für den Mieter der Penthouse-Maisonette: in Doppelgarage mit ebenerdigem Direkt-zugang zur Liftanlage im TrH, Funkfernbedienung des Garagentores, Steckdose für eCar-Stromversorgung.
Für den Mieter des Penthouse-Appartements: Außenstellplatz auf dem Hausgrund-stück mit Sicherungseinrichtung gegen unbefugtes Parken

***Neben- und Funktionsräume***
01 auf der Galerieebene: Abstellkammer, 3 Stauräume unter den Abseiten des Satteldaches,
02 eigener Kellerraum mit Stromanschluss für Steckdose und Deckenbeleuchtung; sowie Tageslichtfenster,
03 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft mit separaten Zähleinrichtungen für Wasser- und Stromverbrauch (nur für den Penthouse-Maisonette-Mieter),
04 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die Hausgemeinschaft
05 Wohnungszugang für den Penthouse-Appartement-Mieter: ebenso per Lift ab Straßenniveau / MFH-Hofraum,
06 nette und solide Hausgemeinschaft

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung per eMail an "[email protected]" (auch tagsüber, abends und am Wochenende)