Perfekt - die bezahlbare Familienwohnung mit kleinem Garten

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

-Fordern Sie gerne ein Exposé über das Kontaktformular an unter Angabe Ihres Namen, Ihrer Emailadresse und Telefonnummer-

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung bietet auf ca. 80 m² ein ideales Platzangebot für Singles, Paare und die kleine Familie. Für Ihr Badezimmer mit Fenster sind Wanne und Dusche im Preis berücksichtigt. Noch können Sie die Positionen der Sanitärobjekte mit bestimmen und auch ein Gäste-WC und Duschbad statt dem großen Badezimmer gestalten lassen. Im Schlafzimmer hat auch ein großes 2 x 2 m Bett Platz. Und das Kinder- oder Gästezimmer kann vielfältig genutzt und gut möbliert werden. Im Alltag wird vor allem der großzügige Wohn- und Kochbereich mit viel Tageslicht zum Mittelpunkt. Die überdachte Terrasse lässt die Gartenmöbel geschützt auf die nächsten Sonnentage warten. Durch die Carportanlage ist der kleine private Garten gut von den Nachbarn sichtgeschützt. Freuen Sie sich auf das Vergnügen eines eigenen kleinen Gartens und die leichte Pflege Ihres privaten Bereiches.

Kaufpreis:
Terrassenwohnung mit privatem Sondernutzungsrecht für einen kleinen Garten

ca. 80m² Wohnfläche € 235.000,--

Ausstattungsbeschreibung

Details zum Objekt:

Grundstücksgröße ca.: 1.064 m²
Stellplätze: Ja
Carports: Ja / nach Absprache und Verfügbarkeit
Energieeffizienz: KfW-Effinzienzhaus 55
Energieausweis: liegt in Kürze vor
Geplanter Baugeginn: Spätsommer/Herbst 2016
Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr/ Sommer 2017
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Heizung: Fußbodenheizung
Zustand: Neubau / Erstbezug
Fenster: Dreifachverglasung
Innnentüren: weiße Holztüren

Das Gebäude wird mit nur 10 Wohnungen als KfW-Effizienz Haus 55 erstellt. Der Baubeginn ist für Sommer 2016 geplant. Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Die Erstellung erfolgt schlüsselfertig inklusive der Maler- und Fußbodenarbeiten.
Die Räume werden mit einem Design-Vinylboden, Typ Eiche verlegt und erhalten weiße Holzfußleisten. Das Badezimmer erhält Bodenfliesen 30 x 60 cm und Wandfliesen im Duschbereich.

Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung und Außenrollläden.

Zwischen Terrassen/ Balkonen mit einem direkten Nachbarn wird eine Trennwand erstellt.
Balkone erhalten einen hochwertigen Holzbelag.

Familienfreundlich und seniorengerecht: mit dem Personenaufzug wird für eine hohe Bequemlichkeit im Alltag gesorgt. Es wird an Platz für Fahrräder und Kinderwagen gedacht und an einen stufenlosen Zugang zum Haus.

Lage

Hier sind Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof geradelt und 22 Minuten später am Hauptbahnhof in Hamburg. Freuen Sie sich auf mehr Freizeit und die Annehmlichkeiten in Winsen zu wohnen und in Hamburg zu arbeiten.

Winsener bleiben gerne hier an der Luhe und am Rande zur Elbe in ihrer historischen Stadt mit schneller Verbindung nach Hamburg und Lüneburg. Wer mitten im Zentrum die Wiesen an der Luhe entlang sparziert und auf das Wasserschloss blickt, ahnt nichts von der fantastischen Infrastruktur, die Winsen zu bieten hat. Neubürger in Winsen schwärmen von der Familienfreundlichkeit und das zu Recht. Wenn es um die Versorgung der Kinder, die Besorgungen im Alltag und die schnelle Verkehrsanbindung nach Nord und Süd geht, ist Winsen eine ganze Nasenlänge voraus.

Mit der Bebauung an der Lüneburger Straße erwarten die Bewohner 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit moderner und gehobener Wohnqualität. Für ein ruhiges Wohnen sind die Stellplätze und Carports im Bereich zur Straße angeordnet und das Gebäude im südlichen Teil des Grundstücks positioniert. Die Wohnungen sind mindestens 25 bis 30 Meter von der Lüneburger Straße entfernt. So ist bestens für wohltuende Ruhe gesorgt.

Alle Käufer erwartet gleichermaßen eine hohe Bauqualität z.B. mit Fußbodenheizung und Aussenrollläden. Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 profitieren Käufer vom angenehmen Wohnklima, geringen Heizkosten und auch von den Möglichkeiten über die KfW-Bank die entsprechend günstigen Finanzierungsmitteln zu beantragen. Wer selbst einzieht, hat somit gleich zwei KfW-Darlehen, die er zur günstigen Finanzierung seines Wohntraumes einbeziehen kann.

Für Investoren, die Ihre Wohnung vermieten, bieten wir gerne einen Vermietungsservice

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen