Perfekt gepflegtes Haus für anspruchsvolles Wohnen in familienfreundlicher Wohnstraße Nahe der Trave

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 960 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 960 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Objektbeschreibung

Der ansprechende Walmdachbungalow ist 1987 als Niedrigenergiehaus errichtet und seitdem bestens gepflegt und modernisiert worden. Es stehen rd. 130 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve zur Verfügung. Die derzeitige Aufteilung bietet einen sehr großzügigen Wohn- u. Essbereich sowie 3 Schlafzimmer. Der Essbereich verfügt über einen direkten Zugang vom Flur und kann so bei Bedarf als separates Zimmer abgeteilt werden. So könnte mit 4 Zimmer im Erdgeschoss auch Wohnen auf einer Ebene verwirklicht werden.
Bei dem verklinkerten Hauses ist bewusst auf einen Keller verzichtet worden, umfangreiche Abstellflächen befinden sich im HWR-Raum, im Bodenraum, im Raum hinter der Garage sowie im Gartenhaus. Das herrliche, ca. 960 m² große Grundstück ist rundherum blickgeschützt eingegrünt ohne zu Beschatten. Die Lage ist ruhig und sonnig, zum Wanderweg an der Trave sind es nur wenige hundert Meter.
Der Bungalow-Bauart entsprechend ist der Grundriss des Hauses großzügig gestaltet. Das Gäste-WC ist 2015 geschmackvoll erneuert worden, die hellen Fliesen mit einer Farbnote haben eine hochwertige Optik. Die Küche ist mit einem zeitlos eleganten Nolte Einbauprogramm aus 2010 mit griffloser Optik, hellen Glasfronten und Einbaugeräten von Neff bzw. Miele ausgestattet.

Ein Highlight ist der fast 50 m² große Wohn- u. Essbereich mit Parkett und großen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick über die Terrasse auf die weitläufige Rasenfläche ermöglichen. Das Bad ist 2015 komplett erneuert worden, wohnlich helle Fliesen, weiße Sanitärkeramik sowie eine große, bodengleiche Dusche sorgen hier für Wohlbefinden.
Die große Garage mit Rolltor verfügt über einen dahinterliegenden Abstellraum, weiterer Stauraum für z.B. Gartenmöbel u. Grill bietet das schicke Gartenhaus.

Lage

Eine ruhige Wohnstraße, nur wenige Hundert Meter zur Trave. Eine Konditoreis ist zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Gesetzlich vorgeschriebene Informationen zum Widerrufsrecht:

Wie möchten Sie darauf hinweisen, das Sie gesetzlich das Recht haben, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns ausserhalb unserer Geschäftsräume geschlossenen Dienstleistungsvertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht wirksam auszuüben, schreiben Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen. Unsere Anschrift lautet: Lorenzen + Fätkenheuer Immobilien GmbH & Co. KG, Berner Weg 31, 22393 Hamburg. Unsere Fax-Nummer lautet (o4o) 63 64 92- 68. Unsere eMail lautet: info(at)lorenzen-faetkenheuer.de. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können empfangene Leistungen sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, muss insoweit ein Wertersatz geleistet werden. Dies kann dazu führen, dass Verbraucher die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung bzw. Empfang der Widerrufserklärung. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert