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Perfekte Betriebsimmobilie (ca. 500 m²) + Wohnung (ca. 75 m²) für Ihr Kerngeschäft
Kaufpreis: € 290.000,00
Grundstück: ca. 3171 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 3171 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Flächenschnitte sind hervorragend für produktions- und dienstleistungsorientierte Nutzungen vorstellbar. Aktuell ist eine Schreinerei mit Ausstellungsbereich im Gebäude etabliert. Im 1. OG befindet sich eine 2- Zimmer Betreiberwohnung (75 m²) mit Küche, Bad, großzügiger Balkon etc.; Wohnfläche erweiterbar. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit der Fläche von 3171 m². Der gewerbliche Anteil (85 %), unterliegt ggf. der Umsatzsteuer.
Ca. 10 - 12 Freiflächen-Stellplätze.
Der Plan ist angefügt. Die aktuelle Raumaufteilung ist aber verändert worden. Im Untergeschoss ist z.B. anstatt der Garage noch eine Produktionsstätte. Durch die Hanglage hat der vordere Untergeschoss-Bereich des Hauses Erdgeschoss-Charakter.
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mit dieser Betriebs-Immobilie plus Betreiber-Wohnung steigern SIE Ihr Kerngeschäft.
Diese Immobilie ist für den mittelständischen Unternehmer bestens geeignet. Diverse Produktions- und Fach-Sortimente sind vorstellbar. Gerade wenn Sie Firmengründer sind, sollten Sie uns konsultieren. Selbständigkeit ermöglicht ~ FREIHEIT ~. STARTEN SIE mit Ihren Produkten und Dienstleistungen zu einer der erfolgreichsten MARKEN in der Region.
Lage
Wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt die Gemeinde Aicha vorm Wald, unmittelbar am Autobahnzubringer zur Autobahn A 3 Passau - Deggendorf - Regensburg. Die Immobilie ist im Gewerbegebiet angesiedelt. Aicha vorm Wald hat ca. 2.422 Einwohner. Entfernungen: Vilshofen 12 km, Passau 20 km, Deggendorf 35 km, Regensburg 100 km.
Sonstige Angaben
Mit dem Auftraggeber wurde ein "Qualifizierter Allein-Auftrag" geschlossen.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine und weiteren Informationen zur Verfügung.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Vekäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Bernhard Vogel
Weitere Angebote: www.abv-immobilien.de
Fakten:
Baujahr 1998
Gas- u. Holzheizung
eine 2-Zi-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon
im UG Produktionsraum/Lagerräume ca.158 m²
im EG Produktionsraum/Büro/Personalraum, WC`s ca. 158 m²
im OG Ausstellungsraum/Wohnung ca. 158 m²
Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden ca. 100 m²
Gesamtnutz - u. Wohnfläche ca. 574 m²
Dachgeschoss fertig isoliert
Balkone und Treppengeländer sind noch nicht fertiggestellt
Fenster mit Doppelverglasung