Perfekte Familienwohnung in Kall

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 101.38 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.38 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Viel Raum für neue Perspektiven in Kall:

Neubauvorhaben Vogthaus- Hier findet jeder sein ganz persönliches Zuhause !

Das Neubauvorhaben vereint ein besonderes Grundstück mit einer besonderen Lage. Kombiniert wird dies mit einer charakterstarken Architektur in einem schönen Gesamtensemble.

Jede der 10 Eigentumswohnungen wurde mit Blick auf die individuellen Anforderungen an modernes, städtisches und dennoch ländliches Wohnen entwickelt.

Hier entstehen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69 qm bis ca. 117 qm Wohnfläche. Ideal: kurze Wege zum Einkaufen und allen Versorgungseinrichtungen wie auch in die weitläufige Natur.

Sowohl Singles als auch Paare und Familien, Junge und junge Ältere werden hier dank unterschiedlicher Wohnungstypen genau die Wohnung finden, die ihre Bedürfnisse und Wünsche rundum erfüllt. Das Angebot umfasst die Möglichkeit, exklusiv und individuell ausgestattete Wohnungen mit schönem Balkon oder Terrasse zu schaffen.

Die hier angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Aus dem Wohnzimmer und aus der Küche haben Sie jeweils Zugang zu Ihrem Balkon und Ihrem eigenen pflegeleichten Gartenanteil.

Ein separater Kellerraum, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum und Außen/Tiefgaragenstellplatz runden das gesamte Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Gartenseitiger Balkon mit Wasserblick
- Energiesparhaus nach der EnEV 2016
- Energiesparende Verglasung und Heizung
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Räumen
- Fahrstuhl und stufenfreie Zuwegung
- Großzügige Abstellflächen im Keller
- Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden
- Je Wohnung ein Abstellraum im Keller
- Fußläufige Entfernung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken
- Weniger als eine Stunde in die Kölner Innenstadt
- Gemeinschaftlicher Garten am Ufer der Urft
- Und vieles mehr!

Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung!

Lage

Das projektierte Grundstück befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Kall.

Die postalische Anschrift lautet Im Vogtpesch 20.

Es handelt sich um eine wenig befahrene Einbahnstraße, in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser sowie einige neuere und gepflegte Mehrfamilienhäuser befinden.
Innerhalb von Kall ist die Lage als besonders attraktiv zu beschreiben. In direkter Nachbarschaft, schräg gegenüber, liegen der historische, verkehrsberuhigte Ortskern mit der St. Nikolaus-Kirche, sowie der Neue Markt. Gartenseitig grenzt das Grundstück direkt an den Fluss Urft.

Auf der anderen Flussseite, die man über eine hölzerne Fußgängerbrücke in ca. 50m Entfernung erreichen kann, liegt die Bahnhofstraße. Hier befinden sich das Rathaus, die örtlichen Banken, der gepflegte, kleine Hauptbahnhof, Geschäfte, Restaurants sowie ein REWE-Markt -und das alles keine 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Kall liegt im Süden Nordrhein-Westfalens in der Region Nordeifel und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich und Großraum von Köln, welchen man innerhalb von 45 Minuten mit dem Zug oder dem Auto erreicht.
Westlich von Kall verläuft zudem die deutsch-belgische Grenze. In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreicht man die Bundesautobahn A 1 - Köln / Trier und hat somit eine hervorragende Anbindung an die benannten Ballungsräume.
Eingerahmt wird die Gemeinde von dem weitläufigen Waldgebiet des Nationalparks Nordeifel. Dieser ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel für die benachbarten Großstädter, sondern wird auch von den Kallern selbst wertgeschätzt.
Zudem fließen gleich zwei Flüsse durch den Ort:
Der Kallbach mündet hier in die Urft.

Zudem gibt es in Kall sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel entlang der Bahnhofstraße in Form von gemütlichen, kleinen Geschäften und im überregional bekannten Gewerbegebiet. Dort befindet sich mit dem Möbelhaus Brucker unter anderem auch das flächenmäßig größte Möbelhaus (ca. 72.000m² Ausstellungsfläche) in ganz Nordrhein-Westfalen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie der gute verkehrstechnische Anschluss und ein gepflegtes Straßenbild runden das Gesamtbild ab.

Sonstige Angaben

Die Fertigstellung ist für Februar 2018 geplant!!

Ein Stellplatz im Außenbereich kann zusätzlich für 8000,00 € erworben werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,27 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen