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Perfektes Eigenheim für junge Familien: Geräumige 4,5-Raum-Erdgeschosswohnung mit großem Balkon 1
Kaufpreis: € 122.525,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4,5
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 122.525,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihr neues zu Hause liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, geklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit 8 Parteien.
Ihnen stehen ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4,5 Räume aufteilen. Die sehr gute Raumaufteilung macht das Einrichten zum Kinderspiel.
Ihr neues Wohlfühlparadies setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Badezimmer nebst einem Gäste-WC und einer Diele zusammen.
Durch die sehr großzügige Diele erreichen Sie alle weiteren Räume, die alle hell und geräumig sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Garderoben- und einen Schuhschrank.
Zur linken Seite der Diele erreichen Sie den sehr viel Raum bietenden und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem großen Panoramafenster und Zugang zum herrlichen, weitgehend nach Süd ausgerichteten Balkon mit einer Breite von 4 Metern und einer Tiefe von 2,2 Metern. Somit können Sie bis zum Nachmittag in der Sonne verweilen. Genügend Platz für Ihre Familie ist hier gegeben.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich bietet. Hier macht das Kochen sicherlich Spaß.
Das große und doppelte Fensterelement macht Ihr Schlafzimmer zum echten Highlight. Ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank und eine Kommode finden hier ausreichend Platz.
Die beiden Kinderzimmer lassen sich problemlos als Kinderparadies einrichten. Durch die großen Fensterelemente wirken diese Räume angenehm hell und freundlich.
Das innenliegende, geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der Hausflur befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verdeutlich somit die Qualität dieser Immobilie.
Im Keller, welcher sich auch in einem sehr guten Zustand befindet, gibt es einen großen Trockenraum und eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller und natürlich einen eigenen Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Mit geringem Aufwand können Sie bereits in Ihr neues Paradies ziehen.
Die Wände bedürfen maximal eines neuen und frischen Anstrichs.
Die Wände im Wohnzimmer und der Diele sind mit einem Strukturputz versehen.
Die Schlafräume sind mit Raufaser tapeziert.
Das Wohnzimmer ist mit einem sehr gepflegten Eichen - Stäbchenparkett ausgestattet, während die Diele und die Küche am Boden gefliest sind.
In den Schlafräumen befindet Estrich am Boden, so dass die Böden verlegefertig vorbereitet sind.
In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Bei den Türzagen handelt es sich um Stahlzagen.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, in welchem Sie Ihre nicht alltäglichen Gegenstände unterbringen können.
Das Badezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher sich im Badezimmer befindet.
Alle Fenster sind doppeltverglast in Holzrahmen aus dem Jahre 1981 und mit Rollläden ausgestattet.
Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ein Unity Media Kabelanschluss ist vorhanden, sodass ein sehr schneller Internet gewährleistet ist.
Im Keller gibt es eine Waschküche mit einen Waschmaschinenstellplatz sowie einen großen Trockenraum. In diesen Räumlichkeiten können Sie bequem Ihre Waschmaschine aufstellen und Ihre Wäsche trocknen.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Eine Garage gehört ebenfalls zu Ihrer neuen Wohnung.
An Ihre Kinder ist natürlich auch gedacht, denn im Gemeinschaftgarten befindet sich ein kinderfreunlicher Sandkasten.
Lage
Diese sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen - Erle, in einer Seitenstraße der Cranger Straße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem das große Einkaufscenter Marktkauf.
Erle ist mit Bus und Bahn hervorragend an die anderen Stadtteile angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür.
Ebenso sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kinocenter.
Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung.
Die Autobahn A 2 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie die sehr guten Werte des Energieausweises.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer und im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetseite www. muenstermann-immobilien.de und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben der Eigentümerschaft.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1980
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Rolladen