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Geräumiges und sehr gepflegtes EFH mit großem Garten
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 812 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 4.17 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ruhiger, zentrumsnaher Lage befindet sich dieses liebevoll gepflegte, voll unterkellerte Wohnhaus mit sehr großem Gartengrundstück. Das Haus wurde 1937 solide nach alter Handwerkstradition "Stein auf Stein" errichtet. Im Jahr 1962/63 wurde das Haus im Erdgeschoss um eine Garage und einen rückwärtigen Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich das zuletzt 1996 erneuerte und moderne Badezimmer. Eine Kellersanierung gegen Erdfeuchtigkeit erfolgte im Jahr 2000 (Kostenaufwand ca. 10.000 DM). Das Wohnhaus ist bis zuletzt nur innerhalb der Familie genutzt worden. Das Objekt ist derzeitig unbewohnt und kann somit auch kurzfristig übernommen werden. Die von unserer Firma erstellte Verkehrswertermittlung kann auf Wunsch in unserem Büro eingesehen werden. Wir haben einen aktuellen Verkehrswert von 230.000 Euro ermittelt.
Ausstattung:
voll unterkellert mit Außentreppe, Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden, große Garage mit Stahlschwingtor (über E-Antrieb), massives Holzgerätehaus sowie ein Glasgewächshaus.
Zur technischen Ausstattung gehören darüber hinaus u. a. eine Gasbrennwert-Therme mit Warmwasserstandspeicher (Baujahr 2010, Fabrikat Vaillant,) zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer, Sauna und Dusche im Keller
Wohnflächenangaben:
EG: ca. 65 m² Wfl., offenes Wohn- / Esszimmer, große Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
OG: ca. 65 m² Wfl., 3 Zimmer, kleine Teeküche, Flur, separates WC
DG: ca. 20 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, Flur und ein nicht ausgebauter Speicherraum
Lage
Das freistehende Wohnhaus liegt am westlichen Zentrumsrand von Schwalmtal-Waldniel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das kinderfreundliche Schwalmtal ist in den westlichen Teil des bekannten Naturparks Maas-Schwalm-Nette integriert. Umgeben ist die Gemeinde Schwalmtal von einer typisch niederrheinischen Landschaft. Namensgeber für die Gemeinde war das Flüsschen Schwalm. Schwalmtal wird auch das "Tal der Mühlen" genannt. Viele Freizeitmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und alle Schulformen sind hier vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung über die A52 / A61 in Großrichtung Düsseldorf, Koblenz, Niederlande. Der nächste Bahnhof in Viersen-Dülken ist nur ca. 8 km entfernt.
Sonstige Angaben
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unsere beiden Partner, nämlich erstens die Deutsche Bank AG, Filiale Kaldenkirchen, Kehrstraße 65 in 41334 Nettetal, Telefon 0 21 57 / 81 56 11 (Herr Michael Jarrous) und zweitens Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0 151 / 40 00 81 00, Herr Jürgen Weyers.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der weiteren Modernisierung bzw. dem Umbau Ihrer Immobilie durch unser bestehendes Handwerkernetzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas