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Gepflegtes EFH mit großem Garten, 10 km südlich von Bautzen
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2065 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 2065 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die gepflegte und liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Ortstraße (kein Durchgangsverkehr) in einem Wohngebiet, in unmittelbarer Waldnähe. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1924 errichtet und seit 1987 umfangreich umgebaut und modernisiert. Die Wohnqualität entspricht in allen Belangen den heutigen Anforderungen an modernen Wohnraum.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss sind die Küche (13,5 m²) und ein großes, sehr helles Wohnzimmer (46,5 m²). Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin und an der südlichen Seite der Ausgang zur überdachten Terrasse. Im 1. OG befinden sich 4 Wohnräume und das Bad/WC. Die Räume haben folgende Raumgrößen: Schlafzimmer- Eltern: 19,4 m², Vorzimmer: 16,5 m², 1. Kinderzimmer: 13,5 m², 2. Kinderzimmer: 11.5 m².
Lage
Im Südosten des Freistaates Sachsen, ca.10 km südlich von Bautzen liegt der Ortsteil Kirschau der Stadt Schirgiswalde-Kirschau. Der Ortsteil hat ca. 2000 Einwohner. Eingebettet in die Berge der Oberlausitz, hat der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Das Ganzjahresbad, die "Körse-Therme" ist weit über die Ortsgrenze bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, aber auch ein Ärztehaus, Apotheke, Spa-Hotel, Sportstätten und ausgebaute Rad- und Wanderwege gehören dazu. Schöne und liebevoll renovierte Häuser und Fabrikantenvillen prägen das Ortsbild.
Sonstige Angaben
Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und südwärts ansteigend. Der überwiegende Teil des Grundstücks wird als Streuobstwiese genutzt. Östlich des Wohngebäudes befindet sich die mit Betonsteinen belegte Zufahrt zum Hof und den Nebengebäuden. Die ehemalige Klärgrube wurde belassen und als Regenwasserspeicher genutzt. Alle Medien, wie Elt, Stadtgas, Wasser, Abwasser und Telefon (schnelles DSL) liegen an.
Gepflegte Außenanlagen prägen das Bild der Immobilie. Ein Großteil der Fläche ist die südwärts ansteigende Streuobstwiese, welche sich für die Kleintierhaltung eignet.
Bauweise:
Das Wohngebäude ist klassisch, massiv errichtet (36er Außenwände). Der Außenanstrich erfolgte 2006 neu. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude bergseitig mit Drainage und einer Quersperre bis zur Sohle versehen. Im Jahr 2006 erfolgte eine neue Dacheindeckung und 2011 die Wärmedämmung des Daches. Ebenfalls 2010 wurden im gesamten Gebäude neue, hochwertige Fenster eingebaut. Die Bäder wurden 2006 komplett erneuert. Das Nebengebäude, wo sich zwei Garagen, ein großer Abstellraum und ein Partyraum befinden, wurde ebenfalls massiv erbaut.
Nutzung:
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.
Hinweis:
Von der Wohnfläche mit 150 m² sind z.Z. 130 m² vermietet.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.