"Perle der Wetterau" - perfekte Planung vereint Leben & Arbeiten 1

Kaltmiete: € 2.200,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 10

bezugsfrei ab: nach Absprache

Kostenübersicht

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1540

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Griedeler Burg, so nennen Kenner das historische Wohn- und Geschäftshaus. Dabei besitzt das geschichtsträchtige Gebäude keine Türmchen, die für eine Burg im klassischen Sinne typisch wären. Allerdings befand sich das Anwesen seit dem 15. Jh. wahrscheinlich im Besitz von Rittern und Grafen.

Die gräfliche Ära ist immer noch zu spüren: Steinerne Wände mit einer Dicke von ca. 1 m, überdurchschnittliche Raumhöhen und großzügige Wohnflächen warten auf die Vollendung des Innenausbaues. Die Chance bietet sich selten: Die neuen Burgherren haben die Gelegenheit, sehr großen Einfluss auf die Grundriss- und Raumgestaltung zu nehmen, so wie es sich für echte Burgherren schickt.
Dadurch besteht die Möglichkeit, unterschiedliche Varianten des Wohnen und Arbeitens in dem historischen Gebäude zu realisieren. Je nach Wünschen und Bedürfnissen werden diese Maßnahmen fachgerecht durchgeführt. Des weiteren können Interessenten großen Einfluss auf die Gestaltung des Außenbereiches legen und es besteht nach einigen Jahren die Möglichkeit, dass historische Gebäude zu erwerben.

Die zeitintensivsten Sanierungsmaßnahmen der Griedeler Burg, wurden bereits in liebevoller, handwerklich geschickter Vorgehensweise vollzogen. Die nach ökologischen Gesichtspunkten durchgeführten Maßnahmen, erfolgten durch einen Lehmfachwerkbetrieb, der bereits mit zahlreichen Auszeichnungen deutschlandweit honoriert wurde. Dabei lag, bzw. liegt der Schwerpunkt darauf, ein optimales Rauminnenklima herzustellen. Darüber hinaus verleihen die Gegebenheiten vor Ort, wie z.B. die Raumhöhe im Erdgeschoss mit über 3,6 m, der Einbau zahlreicher Fenster, die Verwendung natürlicher Materialien und das Freilegen von Holzbalken optimale Grundlagen, um das harmonische Ambiente beizubehalten.

Die "Griedeler Burg" überzeugt durch unterschiedliche Ausbauoptionen und ist infrastrukturell perfekt angebunden. Das macht das historische Gebäude zur einzigartigen "Perle der Wetterau".

Ausstattungsbeschreibung

Variante 1 50 qm Geschäftsräume + Wohnen
Erdgeschoss:
Empfangsbereich, Garderobe und/oder Gäste-WC, Teeküche, großer Arbeitsraum, Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu den Parkplätzen, Bad/WC.
Wohnen:
Küche, großes Esszimmer auf versetzter Ebene.

Variante 2 80 qm Geschäftsräume + Wohnen

Erdgeschoss:
Repräsentativer Empfangsbereich, Garderobe und/oder Gäste-WC, Teeküche, großer Arbeitsraum, Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu den Parkplätzen, Bad/WC.
Wohnen:
Offene Küche mit integriertem Essbereich auf versetzter Ebene

Bei den genannten Varianten ist der Geschäftsbereich auf das Erdgeschoss beschränkt. Andere Varianten, z.B. eine Erweiterung der Geschäftsräume auf das Obergeschoss sind denkbar.

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Der Ausbau im Ober- und Dachgeschoss und dem Spitzboden könnte folgendermaßen ausgeführt werden:
Obergeschoss: großer Flur, Bad, großes Wohnzimmer (ca. 65 qm), großes Arbeitszimmer

Dachgeschoss: großer Flur, Bad, großes Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 50 qm), großes Kinderzimmer

Spitzboden:
Gäste-Zimmer, Kinderzimmer, Spieleboden für Kinder

Besonderheiten:

-Der Ausbau erfolgt nach Absprache und unter Berücksichtigung der eigenen Wünsche und Vorstellungen,
-ebenso wie die Gestaltung des Außenbereiches, z.B. Anzahl der Parkplätze, Lage der Terrasse, etc.
-der Eigentümer führt die Ausbauarbeiten fachgerecht und nach ökologischen Gesichtspunkten durch,
-der Einzug kann nach der Planungsphase innerhalb von drei Monaten erfolgen,
-der Mieter besitzt eine vorrangige Kaufoption, wenn es zur Veräußerung kommt.

Lage

Das wunderschöne, geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Griedel.

Der Ort wurde bereits 768 erstmals urkundlich erwähnt. Neben der Griedeler Burg verfügt Griedel auch heute noch über zahlreiche Kulturdenkmäler. Damit wird die Fachwerkbauweise in besonderer Art und Weise gewürdigt und prägt das harmonische Stadtbild.

Das idyllische Griedel liegt an der Wetter und zählt ca. 1.700 Einwohner. In Griedel können die Dinge des täglichen Bedarfs erledigt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken,... sind vorhanden und es gibt die Möglichkeit der Kinderbetreuung.

Seit 1972 ist Griedel der zweitgrößte Stadtteil von Butzbach. Insgesamt besteht die Stadt Butzbach aus 13 Stadtteilen und zählt über 25.000 Einwohner. Die Stadt Butzbach ist in 3 km zu erreichen.

Hervorzuheben ist, dass Griedel über eine hervorragende Infrastruktur verfügt: Im Westen grenzt die Autobahn A5 an, sodass die Frankfurter Metropole in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Außerdem besteht die Möglichkeit, mit dem ICE, dem Zug, Bus, oder der Straßenbahn zwischen Butzbach und Frankfurt zu pendeln.

Sonstige Angaben

Nicht nur beim Innenausbau sondern auch bei der Gestaltung des Außenbereiches sind unterschiedliche Varianten denkbar. Es lassen sich mehrere Parkplätze, Terrassen oder Sitzgelegenheiten realisieren.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20