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Pferdehof in Alleinlage
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 16900 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 16900 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.83 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Süßer, kleiner, kompletter Pferdehof in idyllischer Alleinlage. Das Wohnhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung als Fachwerk ausgeführt und offensichtlich jünger als das dahinter liegende ehemalige Stallgebäude. "Ehemalig" deswegen, weil es fast komplett zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Im EG befinden sich hier die Ölheizung, die auch das Wohnhaus mit versorgt und eine 87 m² Ferienwohnung, die aber in den letzten Jahren als Partyraum umfunktioniert wurde. Das gesamte Dachgeschoß wird nur als Abstellraum genutzt, bietet aber mit über 100 m² Fläche eine erhebliche Ausbaureserve, falls man noch mehr Platz braucht. An den Stall schließt sich als südliche Hofabgrenzung die ca. 180 m² Scheune mit Pferdeboxen und Hundezwinger an.
Hinter der Scheune beginnt dann das Pferdereich; 144 m² Unterstände mit Zugang zu den Weideflächen.
Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen 20 Jahren umfassend saniert und praktisch zu diesem Pferdehof umgebaut. Einen Reitplatz gibt es allerdings nicht, weil die Eigentümer Shetlandponys halten, die sicherlich eher selten geritten werden.
Lage
Das Anwesen liegt östlich von Bansow außerhalb der geschlossenen Ortschaft in Einzellage und besitzt daher eine eigene Zuwegung. Die Autobahn hört man gelegentlich, sie wird aber durch den dazwischen liegenden Ort und Schloßpark ganz gut abgeschirmt. Ansonsten gibt es zu Bansow nicht sonderlich viel zu sagen. Das Ortsbild wird von dem neogotischen Gutshaus dominiert, die Häuser sind alle ganz gut in Schuß. Neben der einheimischen Bevölkerung sind ein paar der Häuser im Besitz von Wochenendurlaubern, weil es rund um Bansow eine ganze Menge nette Landschaft gibt, dafür aber außer Schulbus keine Infrastruktur. Alles, was man da so braucht, wie Ärzte, Apotheke, Schule, Banken usw. findet man dann im ca. 7 km entfernten Lalendorf. Nach Krakow am See ist es übrigens auch nicht viel weiter.
Sonstige Angaben
Zur Hauskoppel in Größe von ca. 1,4 ha kommen zwei weitere angepachtete Flächen, die zusammen etwa eine Größe von 3,6 ha haben, insgesamt stehen also ca. 5 ha zur Verfügung. Diese Flächen sind ebenfalls eingezäunt, mit Tränken und Heuraufen versehen und können ausgesprochen preiswert weiter gepachtet werden. Beide Flächen liegen nur ein paar Meter vom Objekt entfernt. Auf der Luftaufnahme ist das ziemlich gut zu erkennen.