Phänomenales Familiendomizil mit Traumgrundstück in Bestlage - Birnbaum

Kaufpreis: € 2.949.000,00

Wohnfläche: ca. 299 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1528 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.949.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 299 m²

Grundstück: ca. 1528 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das traumhafte Familienanwesen liegt in absoluter Bestlage des gesuchten Stadtteiles Wiesbaden - Sonnenberg, am Birnbaum.
1986 wurde dieses herrliche Anwesen mit viel Geschmack und besten Materialien im luxuriösen Stil errichtet.
Bestens aufeinander abgestimmt, bilden großzügige Räumlichkeiten wie Bibliothek, Kamin-, Wohn- und Essbereich neben der großen Küche und dem eleganten Entree das Herzstück des Familiendomizils von 299 m² Wohn- und 220 m² Nutzfläche. Hier gibt es mehrere Zugänge zum sensationellen großzügigen Garten von 1.528 m² und der uneinsehbaren, ruhigen Traumterrasse mit Blick über Wiesbaden.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafetage mit Elternbereich und Masterbad, Ankleide und weiteren Kinderzimmern sowie das Tageslichtbad. Zusätzlich wurden im zweiten Obergeschoss separate Räumlichkeiten für Gäste oder Au-pair gestaltet.
Durch die Hanglage befindet sich als weiteres Highlight mit Gartenzugang das lichtdurchflutete, große Hallenschwimmbad mit Wellnessbereich, Sauna, Dusche etc.
Ebenfalls verfügt das Anwesen über alle anspruchsvollen Wünsche wie Weinkeller, Technik-/ Hauswirtschaftsraum und und und...
Eine separate Einliegerwohnung steht zusätzlich für Personalbedarf oder andere Nutzungsbereiche zur Verfügung.
An Ihren anspruchsvollen Fuhrpark wurde auch in Form von vier Garagen und Stellplätzen gedacht.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zeitnah zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- großes Tageslichtschwimmbad
- Sauna
- Weinkeller
- uneinsehbare Terrassen
- luxuriöse Kamine
- Bibliothek
- Au-Pair Bereich
- hochwertige Materialien
- Technikraum
- außergewöhnliche Blicklage
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage
- zwei separate Garagen
- vier Stellplätze
- Gartenteiche
- Einliegerwohnung

Lage

Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Das Wahrzeichen des Gebiets ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den ca. 8000 Einwohner umfassenden Bezirk auch für Familien hoch interessant. Zu einer der exklusivsten Adressen gehört das Wohnquartier Am Birnbaum, welches durch moderne Villen und luxuriös große Grundstücke besticht.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 236.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen