Platz für 2 Generationen: Großes 2 FH in schöner Südlage

Kaufpreis: € 585.000,00

Wohnfläche: ca. 249.33 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 830 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 585.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 249.33 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hallo liebe Familie,

in diesem Haus gibt es Platz für alle. Der geschickte Schnitt des gepflegten Zweifamilienhauses lässt sich ideal für zwei Generationen nutzen. Bestehend aus einem Haupthaus und einer großen Einliegerwohnung (2,5 ZKB) mit separatem Treppenaufgang haben Sie hier genügend Freiraum und sind dennoch in direkter Nähe. Das Haupthaus ist in einen Kinderbereich im OG und den Elternbereich im EG - jeweils mit eigenem Bad - unterteilt, ein großer Keller bietet weitere vielfältige Möglichkeiten. Sollte der viele Platz noch nicht ausreichen, können Sie sich ggf. im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss verwirklichen.

Das hübsche, vielseitige Haus wird kurzfristig frei, die schnellen Wege nach Landsberg, München und Augsburg sowie die angenehm ruhige Südlage sprechen hier für sich. Weitere Highlights sind auch der hübsch eingewachsene und nahezu uneinsehbare Süd-West Garten und die Doppelgarage direkt am Haus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08191 308037.

Ausstattungsbeschreibung

- Sparsame Gasheizung, Bj. 1995
- Einliegerwohnung mit Zugang über das gemeinsame Treppenhaus
- Holzfenster mit 3-Fach-Isolierglas (!)
- Doppelgarage vor dem Haus
- Großes Grundstück, hübsch eingewachsen
- Praktisches, geräumiges Gartenhaus

Haupthaus:
- Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss
- Große Wohnküche mit Essplatz und Ofen im EG
- Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im EG
- Zwei Bäder im EG mit Fenster
- Zusätzliches WC im OG
- Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia

Einliegerwohnung:
- Geräumige Küche mit Speisekammer
- Sonniger Balkon
- Helles Bad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Eigenes Büro / Ankleide
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank

Lage

Das großzügige Zweifamilienhaus liegt angrenzend an ein hübsches Neubaugebiet in ruhiger Lage in Obermeitingen. Die sonnige Ausrichtung nach Süd-Westen bietet Ihnen den ganzen Tag viel Licht.

In Obermeitingen gibt es einen kleinen Dorfladen und einen Bäcker (Sonntags frische Brötchen) sowie einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hauptschule, Ärzte usw. sind bequem im Nachbarort Untermeitingen zu erreichen. Die neue B17 ist über Hurlach (ca. 5 min) zu erreichen und damit sind es bis zur A 96 (LL-West) nur ca. 5-10 Minuten und ca. 20 Min bis Augsburg. Auch nach Kaufering (P&R-Bahnhof) sind es nur ca 10 Minuten, von da aus sind Sie dann in ca. 30 Minuten mit dem Zug in München.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 91.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 14.20, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 2.50