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Große Eigentumswohnung in sehr schöner Lage - wohnen wie im eigenen Haus
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19 %MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese äußert große Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien. Der eigene Hauseingang befindet sich im Südosten.
Gleich im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich bzw. der Windfang, eine weitere Diele, ein kleines Bad, eine sehr große Küche mit Erker für eine gemütliche Sitzgelegenheit, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit ca. 41 m² und zwei weiteren Räumen. Die sehr große Sonnenterrasse ist sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich zugänglich.
Eine Wendeltreppe führt in den oberen Teil der Wohnung. Auch hier beeindrucken die Räume durch ihre Größe. Das Badezimmer in Schwarz-Weiß mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Pissoir hat eine Größe von knapp 20 m² und ist mehr als eine moderne Wellnesoase.
Die weiteren Zimmer können als Schlafzimmer und beispielsweise als zwei Kinderzimmer genutzt werden. An alle Zimmer grenzt ein kleiner Balkon. Zwei weitere kleine Räumlichkeiten können als Stauraum verwendet werden, möglich wäre auch ein kleines Büro einzurichten. Durch die Dachschrägen haben die Räume in der oberen Etage ein ganz besonderen Flair.
Der Bodenbelag in beiden Stockwerken ist zeitloser schöner fränkischer Jura und Fliesenboden.
Der Bereich im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos ausgestattet.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Hobbyraum mit allen sanitären Anlagen, so dass dieser Raum auch als weiteres Bad genutzt werden kann.
Ein Kellerraum, indem sich auch die Heizung befindet, ist ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit hier eine kleine Waschküche einzurichten ist gegeben.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet für zwei Autos und so manches Werkzeug Platz.
Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein kleiner pflegeleichter Gartenanteil mit ein paar kleinen Obstbäumen gehört zu dieser Wohnung.
Bei dieser Immobilie hat man nicht das Gefühl nur eine Wohnung zu haben, sondern man hat das Gefühl ein Haus zu besitzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
Die wirklich schöne und großzügige Eigentumswohnung liegt nordwestlich von Wertheim, bis zur Innenstadt sind es nur ca. 6 km, so dass man in nur wenigen Fahrmiuten mit dem Auto das Zentrum von Wertheim erreicht. Eine Bushaltestelle ist nur ein paar Fußschritte von dem gut gelegenen Haus entfernt, so dass auch die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist.
Wertheim, der größte Wirtschaftsstandort der Region, ist Heimat zahlreicher Weltmarktführer und das Zentrum der deutschen Laborglasindustrie. Die gute Verkehrsanbindung, günstige Gewerbeflächen und eine aktive Wirtschaftsförderung machen Wertheim zum Top-Standort. Die Attraktivität der Arbeitsplätze wird unterstützt durch das lebenswerte Umfeld mit einem guten Bildungs- und Schulangebot, einer guten Gesundheitsversorgung und das große Angebot an kulturellen Veranstaltungen machen die Kommune für alle Altersgruppen interessant. Dank attraktiver Arbeitsplätze sowie vielfältigster Kultur-, Gastronomie-, Freizeit- und Shoppingangebote ist Wertheim eine überaus lebenswerte Stadt.
Die Ruine der Burg Wertheim, eine der größten Steinburgen Süddeutschlands, thront auf einem Bergsporn zwischen Main und Tauber. Nicht allein aufgrund dieser besonderen topographischen Lage, die Burg und Altstadt scheinbar zu einer Einheit verschmelzen lässt, schwärmen die Wertheimer auch gerne von ihrem Schloss.
(Quelle: Wikipedia, Homepage Wertheim)
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden.
Bitte Finanzierungsangebot gleich bei uns mit anfragen.
Derzeitige Nutzung:
Durch die besondere Größe wurde die Wohnung derzeit in zwei separate Wohnungen geteilt und abgetrennt, so dass zwei Parteien die Wohnung beziehen können. Diese Möglichkeit erbringt zusätzliche Mieteinnahmen.
Beim Erwerb dieser Immobilie haben Sie die Wahl, die Wohnung komplett allein zu nutzen, einen Teil selbst zu nutzen und einen Teil zu vermieten oder beide Wohnungen zu vermieten.
Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e Mail oder Ihren Anruf.
Kontaktanfragen stellen Sie bitte vollständig mit Ihren Daten an uns, dies erleichtert eine schnellere Abwicklung und Bearbeitung.
Bei Kaufinteresse bitte Kapitalnachweis vorlegen.
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten