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Platz für die ganze Familie. Die Kinder werden den Garten lieben.
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 179.35 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 276 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 179.35 m²
Grundstück: ca. 276 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 15.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die charmante, großzügig geschnittene, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 errichtet.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie vom Eingangsbereich ins Gäste-Bad mit Dusche sowie ins über 44 qm große Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Der offene Schnitt im Erdgeschoss schafft ein äusserst großzügiges Wohnambiente.
Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten, der beinahe das komplette Haus umläuft. Hier genießen Sie Ihren Feierabend in der Abendsonne während Ihre Kinder im Garten spielen.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum, das Badezimmer sowie ein Wohnraum, der als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Dank der vielen bodentiefen Fenster im gesamten Haus gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume, was zu einem sehr angenehmen Wohnambiente führt.
Im Dachgeschoss gelangen Sie in das über 53 m² große Dachstudio, dass sich hervorragend als Schlafzimmer, aber auch als Kinderzimmer oder Büro eignet. Hier gibt es zudem einen Zugang zu einem Badezimmer. Das Badezimmer ist allerdings nicht ausgebaut.
Der vollunterkellerte Keller besteht aus einem 30 qm großen Hobbyraum mit Fenstern (Lichtschächten), einem Waschraum sowie einem Haustechnik-Raum.
Zum Haus gehört ein Aussenstellplatz auf dem Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
- hoch effiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, auch im Keller
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- thermoisolierende, 3-fach verglaste Kunstofffenster
- hochwertige Parkettböden im Obergeschoss und Dachstudio
- exklusive, vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Miele
- Duschbad im Erdgeschoss, Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Bäder hochwertig gefliest
- Rollläden an allen Fenstern, im Erdgeschoss programmierbar
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in München-Feldmoching, am Rand eines kleinen Wohngebiets mit Blick über Wiesen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind auch bequem zu Fuß zu erreichen. Die U- und S-Bahn Station "Feldmoching" erreichen Sie in 10 Gehminuten. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit U- und S-Bahn in 18 Minuten. Die S-Bahn Stammstrecke in Laim erreichen Sie innerhalb von 9 Fahrminuten mit der S-Bahn.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten.
Die Umgehungsautobahn A99 mit Anschluss an alle Münchner Autobahnen erreichen Sie in 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 268,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen