Platz für Hobby und Familie stets gepflegt und gut modernisiert

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 910 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 910 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 259.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem offerierten Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit baulichem Ursprung im Jahr 1900. Wie viele der umliegenden Gebäudeensemble in der Kieler Straße, hat auch diese Liegenschaft einen gewerblichen Ursprung. Bis in die 1970er Jahre befand sich hier eine renommierte Land-Räucherei in altem Familienbesitz. Das Ursprungsgebäude wurde bereits in den 30er Jahren aufgestockt und im Jahr 1965 wurde angebaut. Im Jahr 1979 mit Einstellung des Familienbetriebes, wurden schließlich alle rückwärtigen Betriebsstätten abgerissen, das Gelände geebnet und das weitläufige und schön angelegt Gartengrundstück geschaffen. Letzte Umbauten am Wohnhaus und das umfangreiche, überwiegend massiv errichtete Nebengelass entstammen dieser Bauphase und sind auf eine familiäre und variable Privatnutzung ausgelegt.

Das Wohnhaus verfügt im EG und OG über je eine Küche und ein Bad sowie insgesamt 4 Wohnräume. Der kleine Teilkeller ist augenscheinlich gesund, trocken und bietet sich noch heute hervorragend als Vorratskeller an. Der Spitzboden oberhalb der beiden Vollgeschosse stellt eine denkbare Ausbaureserve für die Zukunft dar. Bitte beachten Sie im Exposé die teils individuelle Raumaufteilung. Beide Bäder und ein Wohnraum sind hinter der Küche gelegen.

Alle Gebäude, Nebengebäude und das Gartengrundstück werden aus erstem Familienbesitz erworben und befinden sich in exzellentem Pflegezustand! Mit Ausnahme der alten Dacheindeckung muss auch der Modernisierungsstand dieser interessanten Immobilie als überdurchschnittlich gut angesehen werden! Siehe hierzu auch "Ausstattung"!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ab Bj. 2000 mit Außenrollos, überwiegend elektrisch; straßenseitige 3-fach Verglasung im EG

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung; die Heizungsanlage und alle Zuleitungen wurden im Jahr 2015 im Wert von über 8.000,- EUR erneuert

Bodenbeläge:
Holzdiele, Fliesen oder Teppichböden

Küche:
OG: Durchgangsküche aus den späten 80er Jahren mit Platz für einen kleinen Esstisch
EG: moderne Durchgangsküche, verteilt auf zwei aneinandergrenzende kleine Räume mit dahinter gelegenem Bad. Bad und Küche wurden für über 20.000,- EUR im Jahr 2006 seniorengerecht umgestaltet

Bäder:
OG: kleines Tageslicht-Duschbad aus den späten 80er Jahren
EG: modernes, barrierearmes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2006

Modernisierungen:
Aufstockung 1930, Anbau 1965 und 1978; laufend modernisiert, viele Investitionen aus den letzten 10 Jahren

Besonderheiten:
großer Garten, Garage, Geräteschuppen, Werkstatt, Gartenlaube; Brennwerttherme aus 2015; alle Fenster ab 2000, überwiegend Außenrollos; barrierearmes Bad im EG; EG/OG getrennt nutzbar, exzellenter Pflegezustand

Lage

Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesports und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen. Einige sehr erfolgreiche Gewerbeansiedlungen der letzten Monate, wie das DOC, das alte Stahlwerk oder die aktuellen Gespräche um ein Großprojekt von Amazon vor Ort, spiegeln dies auf eindrucksvolle Weise wider.

Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien, und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Stadt.

Diese interessante Liegenschaft befindet sich direkt an der stark frequentierten Kieler Straße. Die Abgeschlossenheit des weitläufigen rückwärtigen Grundstücks und die modernen Fenster lassen die Nähe zur Straße aber vergessen, sobald man das Gartentor hinter sich schließt. Hier ist man für sich, hier lässt es sich leben!

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Was Sie noch wissen sollten:
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Courtage:
Keine Käufercourtage.