Platz für Mehrgenerationen!! 2 getrennte Häuser auf einem shönen Grundstück

Kaufpreis: € 142.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 475 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 475 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Grundstück, die per Teilungserklärung voneinander getrennt sind. Jedes Haus ist für sich an Ver-u. Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Hinterhaus:
Der geschützte Eingang aus dem Hof führt in das Treppenhaus des 1991 in Massivbauweise erbauten Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich durch die leichte Hanglage die Kellerräume und die auch zum Keller angeschlossene Garage. Eine kleine Treppe führt in den Garten.
Die Steintreppe führt in die großzügige Diele im 1. Obergeschoss, die mit einer Abschlusstür den Wohnbereich abgrenzt. Ein lichtdurchflutetes geräumiges Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten ist das Herzstück des Wohnbereiches. Ein schöner Holzofen ergänzt das Wohlbehagen in der mit Fußheizung geheizten Wohnung. Die Küche grenzt praktisch am Essbereich an. Über eine Terrasse öffnet sich der Wohnbereich ebenfalls in den Garten.
Ein weiteres Zimmer und ein topp aktuelles Duschbad vervollständigen diese Ebene.
Die Treppe führt weiter in das ebenfalls großzügige Dachgeschoss. Aus der mittig gelegenen, aber hellen Diele, öffnen sich drei wohlproportionierte Räume die multiple Möglichkeiten bieten. Ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer gehören ebenso zu dieser Ebene.
Gesamt gesehen bietet dieses Haus einer Familie ein optimales Zuhause.
Vorderhaus:
Das ca. 1900 erbaute Haus hat ebenfalls seinen Eingang aus dem Hof. Die bauzeitlich bedingte etwas niedrigere Deckenhöhe fällt in dem wohlproportinal aufgeteiltem Haus kaum auf.
Aus dem Flur öffnet sich direkt die großzügige Wohnküche und ein Wohnzimmer.
Ein in den 90 iger Jahren renoviertes, helles Badezimmer befindet sich auch im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich ist eine Speisekammer und der Zugang zum Keller.
Die Treppe führt in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafräume.

Lage

Standort:
Dörrebach liegt mit knapp 800 Einwohnern auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Stromberg und nur 3 km entfernt zum Zentrum Strombergs.
Die mit schöner Natur umgebene, symphatische Stadt Stromberg zählt etwa 3300 Einwohner und gehört zu der Verbandsgemeinde Stromberg mit 8 weiteren Gemeinden. Sie liegt an der Grenze zum Soonwald-Nahe-Naturparkgebiet und dort beginnt die Hunsrückhochebene, die bekannt ist für gutes Klima mit sehr guten Luftwerten.
Stromberg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche und Zahnärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Grundschule und die Integrierte Gesamtschule. Ein Freizeitbad, der Golfplatz, ein Bikepark, eigenes Vereinsleben und vieles mehr bereichern den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Stromberg ist mit Bus und Bahn über Bingen und Bad Kreuznach an den Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen.
Stromberg ist direkt an die A 61 angebunden.

Lage:
Das Anwesen befindet sich an der Hauptstraße. Der Garten liegt in idyllischer Ruhe.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Raumaufteilung: Hinterhaus

1. Obergeschoss:
Wohnzimmerrd. 29,80 m²
Esszimmerrd. 19,50 m²
Kücherd. 8,20 m²
Flurrd. 11,80 m²
Bürord. 12,10 m²
Duschbadrd. 6,90 m²rd. 88,30 m²

2.Obergeschoss: ( ohne Berücksichtigung der Dachschrägen)
Zimmer 1rd. 12,50 m²
Zimmer 2 rd. 23,10 m²
Badrd. 5,30 m²
Zimmer 3rd. 10,40 m²
Balkon 1/3rd. 3,00 m²
Flurrd. 16,40 m² rd. 70,70 m²

Gesamtwohnfläche:rd. 159 m²
+ Keller + Garage

Raumaufteilung: Vorderhaus

Erdgeschoss:
Wohnzimmerrd. 15,90 m²
Kücherd. 17,90 m²
Flurrd. 5,30 m²
Badrd. 7,20 m²
Kammerrd. 7,80 m²
Abstellraumrd. 7,70 m²rd. 61,80 m²

1.Obergeschoss: ( ohne Berücksichtigung der Dachschrägen)
Zimmer 1rd. 10,30 m²
Zimmer 2 rd. 14,40 m²
Zimmer 3rd. 10,40 m²
Zimmer 4rd. 17,90 m²
Flurrd. 9,40 m²rd. 62,40 m²

Gesamtwohnfläche:rd. 124,20 m²
+ Teilkeller

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir telefonisch Besichtigungstermine.