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Plettenberg, freihstehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen
Kaufpreis: € 149.900,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1500 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu bezahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 300.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Stück Lebensqualität, nach einem Ort, der all' Ihre Wohnträume erfüllen soll?
Sie suchen für sich und Ihre Familie die passenden vier Wände?!
Auf dem Weg ins eigene zu Hause möchten Sie Ihrer Familie - evtl. auch im Mehrgenerationsstil - ausreichend Platz bieten?
Ein schön angelegter Garten soll nicht länger nur ein Traum sein?!
Dann haben wir jetzt das passende Zuhause für Sie!
Das von der Architektur "villenähnliche" Ursprungshaus wurde ca. 1915 errichtet und bietet auf ca. 200m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche ausreichend Platz, um Ihren eigenen Vorstellungen und Visionen den nötigen Raum zu verschaffen.
Die modernisierte Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermiet und erwirtschaftlich eine monatliche Nettokallmiete in Höhe von 320,00 EUR. Entscheiden Sie selbst, ob diese Mieteinnahme weiterhin bestehen und Ihre eigene Finanzierung möglichst klein halten soll, oder ob Sie doch eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus bevorzugen.
Ihr neues Domizil hat eine Grundstücksfläche von ca. 1500m² und ist voll untrkellert.
Ein Wintergarten, eine Terrasse sowie zwei Garagen runden dieses Angebot perfekt ab.
Ob Sie das Haus für Ihre kleine Familie nutzen, oder es doch als Mehrgenerationenhaus mit Leben füllen wollen - alles ist möglich, nutzen Sie einfach Ihre Chance. Gerne sind wir Ihnen bei der Planung und Umsetzung behilflich.
Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Chancen und Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde 1915 massiv errichtet und ist voll unterkellert.
Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht (Kunststoff, doppelverglast) und sind alle mit Rolladen ausgestattet.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2012.
Auch die Elektroinstallationen befinden sich in einem modernisierten Zustand.
Wir empfehlen in diesem Zusammenhang den Austausch der letzten Holzfenster sowie den austausch einiger Heizkörper. Die leerstehende Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieses umfasst auch die Modernisierung des Badezimers und des Gäste-WC.
Unter Berücksichtigung der zuvor beschreibenen Maßnmahmen ist die Immobilie - gemäß dem Motto - "Schöner Wohnen" nach den normalen und kosmetischen Renovierungsarbeiten - zeitnah zu beziehen.
Die aktuell vermiete Wohnung im Erdgeschoss ist bereits teilrenoviert, so dass Sie bei einem anstehenden Mieterwechsel oder auch bei einer optionalen Selbstnutzung ebenfalls zeitnah - und zwar nach normalen Renoverungsarbeiten - zu betziehen ist. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir an dieser Stelle von der Veröffentlichung der Bilder dieser Wohnung Abstand genommen.
Bei einer Besichtigung werden wir Ihnen natürlich auch Zugang zu dieser Wohnung verschaffen, so dass Sie einen kompletten Überblick dieser spannenden und interessenten Liegenschaft erhalten werden.
Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Chancen und Perspektiven, die Ihnen dieses Immobilie bietet.
Lage
Plettenberg: Industriezentrum und Waldlandschaft
Plettenberg ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern im Osten des Märkischen Kreises.
Sie liegt zwischen dem nördlichen Lennegebirge und dem südlichen Ebbegebirge. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem mischgebiet in absolut zentraler Lage. Alle wichtigen Punkte des familiären Lebens sind zeitnah zu erreichen.
Ein dichtes Landstraßennetz verbindet Plettenberg unter anderem mit Sundern im Norden und mit der weniger als 20 Kilometer westlich gelegenen Kreisstadt Lüdenscheid. Schnell- und Nachtbusse verkehren unter anderem auf dieser Strecke. Der nächste Autobahnanschluss besteht zur Sauerlandlinie A45 im Süden von Lüdenscheid. Die Ruhr-Sieg-Bahn zwischen Siegen und Hagen hält im Bahnhof Plettenberg.
Das Gebiet der Innenstadt rund um die Christuskirche besticht durch hübsch gepflasterte, ruhige Gassen und gepflegte Fachwerkbauten. Stadtbibliothek, Jugendzentrum und ein Kindergarten liegen sehr günstig und stehen für die Familienfreundlichkeit des Ortes. Leider ist die zentrale Versorgungsfunktion der City, und des zweiten wichtigen Stadtteils Eiringhausen, in den vergangenen Jahren durch die überdurchschnittliche Ansiedlung großer Discounter-Filialen in der Peripherie beeinträchtigt worden. Der drohenden Verödung und Ausdünnung der Stadtmitte wird derzeit mit einer Reihe von Maßnahmen entgegengewirkt. Ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Hauptschulen und sechs Grundschulen verteilen sich auf das Stadtgebiet.
Fast 500 Kilometer Waldwege in den umliegenden Hanglagen und ein schöner Streckenabschnitt des Radwanderweges Lenneroute im Stadtgebiet bilden einen spannungsreichen Kontrast zur gelebten Industrietradition in Plettenberg.
Sonstige Angaben
Sehr gerne stehen wir Ihnen vorab für Ihre Fragen und Anregungen zu unserem Angebot zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Helmig.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und nach den jeweiligen und individuellen Maßnahmen sofort zu beziehen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer maßgeschneiderten finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
Ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel könnte wie folgt aussehen:
Kaufpreis: 149.900,00 EUR
Erwerbsnebenkosten: ca. 17.500,00 EUR
Modernisierungen: ca. 40.000,00 EUR
./. Eigenkapital: ca. 30.000,00 EUR
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Kreditbedarf: ca. 180.000,00 EUR
Monatliche Belastung ca.: 750,00 EUR (2,40 % p.a. nom. Zins + 2,60 p.a. Tilgung).
Dieses Besipiel betrachtet die vollständige Selbstnutzung.
./. Einnahmen aus Vermietung (320,00 p.M.)
Monatliche Belastung ca.: 430,00 EUR (2,40 % p.a. nom. Zins + 2,60 p.a. Tilgung).
Oder Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern und eine aktuelle und unverbindliche Marktwerteinschätzung vornehmen lassen?
Dann zögern Sie nicht länger mit Ihrer Kontaktaufnahme - wir beraten Sie gern - denn Ihr persönlicher Immobilienerfolg ist unser Leistungsversprechen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email oder Ihren Besuch in unser Niederlassung in Lüdenscheid, Schillerstraße 20a (LN-Medienhaus) Falls Sie uns besuchen möchten, erbitten wir Ihren vorherigen Anruf, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.
Weitere Angebote finden Sie unter http://www.steinbach-dahlhaus.de.
Bewertungen unserer Kunden finden Sie unter http://www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/25250.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Breitband Zugang: DSL