Praktisch aufgeteilte Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Vollkeller, Terrasse und Garten ...

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 338 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 338 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Haus selbst:
Auf einem gepflegten Grundstück errichtet, weist die Immobilie verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Diele, Gäste-WC und Küche das zentrale Herzstück des Hauses, der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Süd-West-Terrasse und weiter in den Garten.

Ausgezeichnete Lichtverhältnisse sind hier garantiert; eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten.

Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und zwei hoch gelegenen Tageslichtfenstern dank der Gaube. Zwei der beiden rückwärtigen Schlafräume gewähren Zutritt auf den Balkon in perfekter Süd-West-Lage.

Der Flur dieser Etage verfügt über einen eigenen Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist.

Der Spitzboden bietet Staumöglichkeiten für Kisten und Kartons.

Durch die Unterkellerung des Hauses steht Ihnen auch im Untergeschoss reichlich Fläche zur Verfügung. Zusätzlich zu den üblichen Nutzräumen wie Heizungskeller bzw. Wasch- und Trockenraum finden Sie auf dieser Ebene einen großen Hobbyraum vor. Die Waschküche bzw. der Hauswirtschaftsraum bietet über die Außentreppe Zugang zum Garten.

Weitere Auskünfte über bereits ausgeführte Modernisierungen und anstehende Arbeiten erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Komplettiert wird das attraktive Angebot durch die pflegeleicht angelegten Außenanlagen, die auf dem rückwärtigen Terrain noch genügend Raum für eigene Gestaltungsideen offerieren. Ein Gartenhaus zählt zum Inventar des Gartens.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Sämtliche Fenster wurden ca. 1995 erneuert und verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Parkflächen sind durch eine Garage am Haus sowie zwei weitere befestigte Stellplätze vorhanden.

Lage

Aufgrund der Lage zwischen Köln und Bonn und den sehr guten Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt und zu den überregionalen Bereichen ist Niederkassel ein attraktiver Wohnstandort. Die einzelnen Stadtteile mit ihren alten Ortskernen und Strukturen haben sich trotz der wachsenden Einwohnerzahlen ihren eigenen Charakter bewahrt. Die Stadt verfügt zudem über eine hervorragende soziale Infrastruktur.

Vierzehn städtische und fünf konfessionelle Kindertagesstätten sowie drei Elterninitiativen garantieren eine optimale Betreuung nicht schulpflichtiger Kinder. Alle fünf Grundschulen bieten die Möglichkeit zur Teilnahme an der offenen Ganztagsschule. Vier weiterführende Schulen runden das hervorragende schulische Bildungsangebot ab. Die städtische Musikschule, die Stadtbüchereien und die Volkshochschule erweitern das Bildungsangebot im Freizeitbereich.

Niederkassel bietet Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen mit Kunstausstellungen, Theatervorführungen, Lesungen, Kabaretts, musikalischen Veranstaltungen und vielem mehr ein breitgefächertes Kulturprogramm.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen zahlreiche Vereine, Sportstätten, Naherholungsgebiete und gastronomische Betriebe.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2426

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert