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Gelegenheit! Gut aufgeteilte 1,5 Zimmer-Whg mit Balkon in ruhiger und zentraler Wohnlage in D-Eller 1
Kaufpreis: € 61.500,00
Wohnfläche: ca. 32 m²
Zimmer: 1,5
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 61.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 118,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 32 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gute Kapitalanlage! 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Wohnlage in D-Eller. Die Wohnung befindet sich zum in sehr ruhiger Wohnlage. Dank guter Infrastruktuer vermietungssicher. Die Wohnung ist aktuell vermeitet.
In einem Wohnhaus mit 15 Parteien befindet sich diese Wohnung auf der 3. Etage und ist von der ohnehin ruhigen Straße zudem noch nach hinten ausgerichtet, was die ohnehin schon ruhige Lage noch ruhiger macht und die Wohnung ist somit eine kleine Oase der Ruhe. Die Wohnflächenverteilung ist sehr gut, so dass sich auf nur 32 m² Wohnfläche die Räume auf ein separates Wohn-Schlafzimmer mit Balkon und eine Wohnküche verteilen. Alle Räume, auch das Badezimmer mit Wanne, verfügen über gut dimensionierte fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung macht das Anlageobjekt verwaltungsleicht und sorgt für schlanke Nebenkostenabrechnungen. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren fortwährend modernisiert und befindet sich in einem für sein Alter sehr gepflegten Zustand Dank guter Bewirtchaftung durch eine professionelle Hausverwaltung sind die Nebenkosten konstant und die Instandhaltungskonten verfügen über entsprechende Polster, so dass auch in Zukunft unangenehme Überraschungen wie z. Bsp. Sonderumlagen nicht zu erwarten sein sollten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Echtholztüren
Kunststoff ISO Fenster
Balkon
großer Gemeinschaftsgarten zum Grillen etc.
eigener Kellerraum
Gemeinschafts-Waschkeller
Laminat in Wohnküche und Schlafraum
Tageslichtbad mit Badewanne
Badezimmer hell gefliest
u.v.m.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einen reinen Wohnhaus mit 15 Parteien. Auf 5 Geschossen verteilt befinden sich pro Etage 3 Wohnungen. Das Haus selbst steht auf einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit sehr wenig Verkehr. Umliegende Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Das unmittelbare Umfeld hat reinen Wohncharakter und ist somit ohne störende Lärmeinflüsse. Die Verkehrsanbindungen sind innerstädtisch, d. h. Busse, Bahnen sowie S-Bahn-Haltestelle ist binnen 500 Meter erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 129.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1955
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert