Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Hamburg
Provisionsfrei! Gut vermietete 2 Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage in Barmbek-Nord! 1
Kaufpreis: € 172.500,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 172.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 170,70Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das viergeschossige, im Jahr 1938 in konventioneller Massivbauweise erstellte Wohngebäude wurde 1954 wiederaufgebaut, aktiv instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Dachdämmung erfolgt mit dem Ausbau des Dachgeschosses. Das Wohnhaus beherbergt überschaubare 9 Wohneinheiten.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung dezentral. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage kann bei Bedarf für 7.500 € zusätzlich erworben werden.
Werden Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungs-potenzial aufgrund der Lage und Größe.
Ausstattungsbeschreibung
Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG und erstreckt sich auf ca. 50 m². Besonders erwähnenswert sind der perfekte Schnitt und der gepflegte Zustand der Wohnung.
Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und in allen Wohnräumen befindet sich ein Dielenboden. Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.
Das moderne Badezimmer ist Weiß gefliest und verfügt über ein großes Fenster sowie einer Badewanne.
Eine große, geräumige Küche bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Edelstahlgeräten ausgestattet.
Fazit: Eine tolle Wohnung, die alles in allem durch ihren attraktiven Grundriss und einer zentralen Lage überzeugt.
Lage
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und zentrumnah im inneren Teil der Stadt Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord.
Eine breite und als Park gestaltete langläufige Grünanlage befindet sich direkt vor der Tür. Weitere Grünflächen liegen beiderseits der Osterbek. Südwestlich befindet sich fußläufig erreichbar der Friedrichsberger Park. Viele Freizeitaktivitäten bietet auch der nahe gelegene, beliebte Stadtpark.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet neben den in unmittelbarer Nähe befindlichen Buslinien 171 und M23, die in nur ca. 600 Meter entfernt liegenden U- und S-Bahn-Stationen Friedrichsberg, Alter Teichweg und Straßburger Straße. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen. Die Wohnung liegt auch mit dem PKW verkehrsgünstig. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A1, in die Innenstadt sind es mit dem Auto 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Penny und Edeka befinden sich im Umkreis von 50 - 400 Metern. Nahezu alle Schulformen sind im näheren Umfeld vertreten. Eine Kita ist vis a vis.
Sonstige Angaben
Die Fakten im Überblick:
Faktor: 32
Mieteinnahme Nettokalt: 5.328 EUR / p.a.
Mieteinnahme pro m²: 8,88 EUR / mtl.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.
Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
********************
Sie suchen Immobilien zur Anlage oder für Ihren Eigenbedarf?
Wir verfügen neben dieser Wohnung noch derzeit über ein Portfolio von rund 40 Immobilien in Barmbek, Bergedorf, Eppendorf und Hamburg-Mitte, aus denen wir Ihnen gern individuelle Angebote unterbreiten.
********************
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen