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Praktische 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Südterrasse, Garage und großem Privatgarten in Rohrbach-OT!

Preis: 210.000,00
Region: Rohrbach, Ilm, Bayern
Anzeige vom: 11 Juli, 10:19
Aufrufe: 1
ID: b1b39MKy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises.

Hausgeld: € 240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958/1978

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Siedlungslage von Rohrbach-Ortsteil Fahlenbach bieten wir eine bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf an.

Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 95 qm verteilt sich auf Flur, Wohnzimmer, Essen und Kochen, Schlafzimmer, Kind, Büro (eigener Zugang vom Treppenhaus aus), Bad und Terrasse. Zur Aufteilung werfen Sie bitte einen Blick in den beiliegenden pdf-Grundriss.

Zugehörig sind drei Räume im Keller: ein Abstellraum, ein großer Waschraum sowie ein kleines Duschbad mit Toilette. Für Ihren Fuhrpark stehen eine gemauerte Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Highlight dieses Angebotes ist die große Terrasse mit Markise und der eigene Garten (Sondernutzungsrecht) mit direktem Zugang zur Ilm. Er ist liebevoll angelegt und erstreckt sich südlich des Hauses von der Straße bis zum Flussufer. Über einen Arteserbrunnen zapfen Sie übrigens Ihr kostenloses Gartenwasser.

Die Entfernungen nach Ingolstadt oder Pfaffenhofen sind kurz (15-20 PKW-Minuten). Nächste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rohrbach, Wolnzach, Geisenfeld oder Reichertshofen.

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1958. In 1978 wurde es mit einem Anbau auf der Westseite erweitert.

In jüngster Zeit wurden einige Investitionen in die Haustechnik getätigt (z.B. Einbau Gas-Zentralheizung, Erneuerung der Leitungen in Edelstahl).

In der Wohnung selbst wurde das Bad komplett erneuert: Fußbodenheizung, moderne Fliesen, eine Eckdusche, eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper sorgen hier für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Vor dem Einzug bietet es sich dennoch an, ein paar Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Malerarbeiten oder teilweise Erneuerung der Bodenbeläge durchzuführen. Der Zustand der Wohnung lässt sich mit "Standard" beschreiben.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne unter Tel. 08441-8793586 (Ansprechpartner Herr Frauenheim). Bitte geben Sie Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer an, falls Sie ein ausführliches Expose wünschen.

Für Besichtigungen vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.

Im monatlichen Hausgeld von € 240.- sind die Vorauszahlungen für Heizkosten enthalten.

Hinweise zum Grundriss: zur Maßentnahme nicht geeignet / Möblierung ist unverbindliches Einrichtungsbeispiel / ein eingezeichnetes Fenster im Schlafzimmer existiert real nicht.

Es gelten unsere AGB, einzusehen unter www.zamperl-immobilien.de.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie mit Ihrer Online-Anfrage automatisch über das Portal immowelt.de erhalten.

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