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Praxisetage/Büroetage neu-renoviert. Büro, Freiberufler, Ärzte, Anwälte oder Wohnung *von Privat*
Preis: € 225.000,00
Immobilientyp: Praxis
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 225.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 235 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schöne grosse Büroetage / Praxisetage in einer Top-Lage nähe Klinikum/Essen-Zentrum.
Die Immobilie ist komplett renoviert und derzeit als Praxis mit Wohnraum ausgestattet. Ideal als Arztpraxis, Büro, Medizinische Einrichtung, Kita, Asylunterkunft (Stadt Essen) nutzbar. Es sind insgesammt vier (4) Eingänge vorhanden, es können durch Teilung auch als mehrere Praxen oder Praxis/Wohnung genutzt werden. Wohnen und Arbeiten in der Immobilie ist möglich (teilbar).
Auch perfekt zum vermieten als Ferienwohnung! Durch die 4 Eingängen können 3 getrennte Ferneinwohnungen erstellt werden. Die Immobilie kann für Freiberufler (wohnen & arbeiten), Wohngemeinschaften, Praxis, Büroräume oder als zwei einzelne Wohnungen (teilbar) genutzt werden. Perfekt auch für Grossfamilien!
Das Objekt hat eine Computersteuerung für Rolladen, Licht und Heizung. Mit Handysteuerung!
Ende 2013 sind alle Räume komplett neu renoviert worden. Durch flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten - Leichtbauwände - wurden die Räume geteilt. Eine Änderung ist problemlos möglich.
### Raumaufteilung ###
Erdgeschoss: Große ca. 235 m², (Barrierefrei) eines gepflegten Wohnhauses.
Keller: ca. 34 m², der individuell gestaltbar ist, praktisch zu Lagerzwecken. Im Keller befindet sich zusätzlich noch eine Toilette mit Dusche (Warmwasser-Durchlauferhitzer)
Der Keller ist nur von den Räumen aus begehbar, mit einem eigenen Zugang (Einbruchschutz!).
Garage: Die Immobilie hat eine eigene Garage. Die Garage ist vom Hof und aus der Immobilie zu begehen.
Erdgeschoss: Insgesamt 15 Räume & 2 x Toiletten, Dusche, mehrere Küchen.
Die Raumaufteilung ist individuell änderbar! In jedem Raum kann ggf. individuell Wasser+Ablauf installiert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Zentralheizung, Teppichboden, Sonstiges (s. Text), Fernwärme
Bemerkungen
Sehr modern und neu Renoviert mit hellen Räumen. Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Alle Heizkörper sind NEU
Eingangstüren NEU mit Einbruchschutz (weißen Aluminium/Kunstoff)
Rauchschutztüren NEU
Boden wurde komplett neu verlegt (Designboden, PCV).
Neue abgehängte Mineralfaser-Kassettendecke mit integrierte LED arbeitsplatzgerechte Beleuchtung.
Alle Wände wurden neu erstellt und mit abwaschbarer (wischfester) Farbe gestrichen
Stromkabel, Steckdosen und Netzwerkkabel CAT7 wurden neu verlegt.
Alle Wasserleitungen und Abläufe sind neu.
Wasseranschluss und Ablauf in den meisten Räumen
getrennte Damen- und Herren WC
PCV-Designboden mit Hohlkehle im Bürobereich und in den Gängen.
PVC-Boden (strapazierfähig) mit Hohlkehle in allen andeen anderen Bereichen.
WC gefliesster Boden.
Robuster Nadelfilzboden Meetingbereich und Küche.
flexible Raumaufteilung Dank Gipskarton-Ständerwände.
Schließsystem Abus XP2 für alle Türen.
Stromsparende LED-Beleuchtung in allen Räumen (bis auf Küchenbereich)
Rolläden (elektrisch) außen an allen Fenstern (computergesteuert).
6 x Aussenwerbeanlage an allen Aussenwänden mit LED und Computersteuerung.
Komplett neue Elektroverkabelung mit Starkstromleitungen (50 Schutzschalter, 5 x FI-Schutschalter, etc.)
Erdgeschoss: Durchlauferhitzer 18KW
Keller: Dusche/Toilette inkl. Durchlauferhitzer 18KW
Fernheizung mit 31 Heizkörpern (Computergesteuert)
Durchgang zur der Garage und Innenhof aus Objekt.
Computersteuerungsanlage für Licht, Lüftung, Heizung und Rollladen.
Lüftungsanlage für 5 Räume. (Computergesteuert)
Komplettverkabelung CAT7 inkl. 19"-Schrank und Netzwerkrangierfelder
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Holsterhausen und ist von der A 40 aus direkt zu erreichen (ca. 250 m). Eine ideale Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist somit gewährleistet.
U-Bahn-, und Straßenbahnhaltestellen sind ca. 200m entfernt vorhanden.
Vom Zentrum Holsterhausen laufen Sie gerade mal 7 Minuten und mit dem PKW erreichen Sie die Praxis ebenfalls schnell aus den Stadtteilen Frohnhausen, Rüttenscheid, Margarethenhöhe und Essen-City.
### Ideal für Freiberufler, Wohnngemeischaften, Studenten oder Grossfamilien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen