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Preisgekrönte Architektur in Frohnau
Kaufpreis: € 865.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1677 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 865.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 1677 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
1936 als Blume´s Hof vom Architekten Breuhaus de Groot errichtet stellt diese Villa ein einzigartiges architektonisches Highlight in Berlin dar. Im Jahr 2002 wurde das gesamte Gebäude mit viel Liebe zum Detail einer aufwändigen und denkmalgerechten Sanierung unterzogen, welche selbst die Fachleute überzeugte und dem Eigentümer den Bauherrenpreis 2004 bescherte. Der Turm als zentrales Bauelement stellt das Bindeglied zwischen den Flügeln des Gebäudes dar und bietet im Obergeschoss ein romantisches `Märchenzimmer´. Während sich im Südflügel die Wohnräume sowie die Küche befinden, wurden die Schlafräume sowie die Bäder in den Ostflügel gelegt. Dieser Gebäudeteil ist voll unterkellert und bietet im Souterrain tagesbelichtete Räume, welche sich durch den separaten Gartenzugang variabel nutzen lassen. Insgesamt verbindet das Haus den Charme der Dreißiger Jahre mit moderner Haustechnik und überzeugt durch seine schlichte Eleganz. Trotz Sanierungsbedarf besticht diese außergewöhnliche Immobilie durch besondere Details wie die gewölbte Decke im Wohnzimmer mit Eckkamin für entspannte Abende, das edle Eichenparkett sowie die Sandstein- und Travertinböden in einigen Räumen. Gespachtelte Wände und breite Holzfenster unterstreichen das wohnliche Ambiente. Die große Küche verfügt über eine Kochinsel und bietet viel Platz für gemütliche und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. In den Schlafräumen ist ein edler Parkettboden verlegt. Das Elternschafzimmer bietet neben zwei separaten Ankleideräumen ein individuell gestaltetes Bad en Suite. Elektrische Rollläden und eine Alarmanlage runden dieses Angebot ab.
Lage
Das parkähnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.677 m² ist gärtnerisch sehr ansprechend und liebevoll gestaltet worden. Im Bereich des Vorgartens ist ein Bauerngarten angelegt. Die großzügige Rasenfläche, die die große Terrasse umgibt, lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Durch leichtes Abfallen des Geländes im nördlichen Gartenteil ergibt sich ein praktischer ebenerdiger Zugang zum Souterrain. Frohnau ist eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt, geprägt durch herrliche Villen, Alleen, ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen und ein gehobenes Wohnumfeld. Gesäumt von Geschäften und Restaurants ist das Zentrum von Frohnau schnell erreicht und bietet alle Möglichkeiten der Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfes. Kindertagesstätten sowie Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung zum Flughafen Tegel, die Nähe der Berliner Stadtautobahn sowie die gute S-Bahnverbindung in die Berliner City sprechen für diese gehobene Wohnlage.
Sonstige Angaben
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