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Preisgekröntes Jugendstil-MFH In erlesener Lage
Kaufpreis: € 4.200.000,00
Wohnfläche: ca. 1367 m²
Grundstück: ca. 889 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1367 m²
Grundstück: ca. 889 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1891
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 26.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses imposante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um kurz vor der letzten Jahrhundertwende errichtet und in den vergangenen Jahren Laufend saniert. Im Jahre 2009 wurde das Gebäude mit dem bekannten proulma Preis ausgezeichnet.
Die Gesamtfläche von aktuell 1.047 qm, verteilt auf 16 Wohneinheiten, besteht im Einzelnen aus 8 x 3-Zimmer und 8 x 2-Zimmer-Wohnungen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über die Jugendstil typischen XXL-Decken, charmanten Dielenböden und eine gute Raumaufteilung. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zwei beeindruckende Penthouse-Wohnungen zu je ca. 160 qm oder weitere 4 x 2 Zimmer-Wohnungen mit überschaubaren Aufwand auszubauen, nachdem sämtliche Leitungen und Dachterrassen bereits hergestellt sind. Darüber hinaus kann durch das nachträglich angebaute Treppenhaus mit Aufzugsschacht eine optimierte Grundrissanpassung der Bestandswohnungen erfolgen. Im Innenhof können abschließend durch ein Multiparker-System 8 Stellplätze neu hergestellt werden.
In den vergangenen Jahren, wurde im Einzelnen die teilweise denkmalgeschützte Fassade gedämmt sowie gestrichen, sämtliche Fenster ausgetauscht, Dach mit Terrasse neu abgedichtet und ein neuer Fernwärmeanschluss hergestellt. Das Gebäude entspricht somit energetisch dem KfW 115 Haus nach EnEV 2009.
Sichern Sie sich mit dieser imposanten Immobilie ein Stück von ulms historischer Stadtmitte.
Ausstattungsbeschreibung
Wir sind der alleinbeauftragte Vermittler und übersenden Ihnen sehr gerne weitergehende Informationen zu dieser imposanten Immobilien.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Ulm, in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Viertel Auf dem Kreuz, dem Ulmer Münster und der Donau. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Besonders die Nähe zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine konsequente und nachhaltige Vermietbarkeit ist an diesem Standort selbstverständlich. Im Hiblick auf Stuttgart21 ist zu erwarten, dass solche bedeutenden Immobilien einen weiteren Preisaufschwung erleben werden.
Ulm ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 120.000 Einwohner und bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises. Ulm ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs und bildet mit dem auf der bayrischen Seite liegenden Neu-Ulm (zusammen rund 180.000 Einwohner) eines der länderübergreifenden Doppelzentren Deutschlands.
Die attraktive geografische Lage und die Autobahnen A7/A8, ermöglichst es nur in kurzer Zeit, hoch beliebte Ziele wie das Allgäu, Bodensee, Tirol oder Elsaß zu erreichen.
Bereits mehrfach wurde die Stadt wegen Ihrem Innovations- und Facettenreichtum, Wirtschaftsstärke und hervorragender Zukunftsprognosen unter dem TOP 10 im deutschlandweiten Städteranking ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Wenn auch Sie für den professionellen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie die Beste Vermarktung wünschen sind wir Ihr richtiger Partner.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Fiducia Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit und Aktualität, der uns vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Angaben. Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte:
Nutzfläche: 1367,00 m², Wohnfläche: 1047,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen, Stadtzentrumslage