Preisgünstiges Gewerbeobjekt - Produktions-/Werkhallen mit Büro in Roth

Preis: € 275.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 905 m²

Kostenübersicht

Preis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 3580 m²

Objektbeschreibung

Gewerbeobjekt, bestehend aus Bürogebäude mit anschließender Produktions-/Werkhalle und Lagerhalle in zentraler Lage von 91154 Roth in Mittelfranken.
Der Bürokomplex umfasst auf 2 Geschossen ca. 105 m2. Die Größe der Produktions-/Werkhalle mit Werkstattbüro, Pausenraum und Waschraum beträgt ca. 743 m2. Eine separate Lagerhalle umfasst ca. 162 m2. Die Gesamt-Nutzfläche addiert sich somit auf ca. 905 m2.
Das Gewerbeobjekt, dass bislang als Groß- und Einzelhandel für Bauelemente und Fertigteilen, sowie zur Herstellung von Aluminiumfenster und -türen genutzt wurde, befindet sich auf einem 3.580 m2 großem Grundstück in Erbpacht. Der Erpachtvertrag hat eine Laufzeit von 75 Jahren mit indexierten Erbpachtzins.
Der Bau des Bürogebäudes und eine Erweiterung der Werkhalle fanden 1995 statt.
Auf dem Grundstück findet sich viel Platz für Lagermöglichkeiten. Parkplätze für ca. 10-12 Pkws. Einfahrt mit elektrischem Torantrieb.
Im Erdgeschoss mit Werkstatt- und Verkaufsbüro mit WCs. Im Obergeschoss Pausenraum, Waschraum und Umkleide. Bauweise der Wände aus Gasbeton (YTONG)-Steinen. Geschoßdecken aus Stahlbeton.
Die integrierte, anschließende Produktions-/Werkhalle umfasst einschließlich Erweiterung insgesamt ca. 743 m2 Nutzfläche. Bauweise als Stahlkonstruktion. Dachverkleidung aus Trapezblech auf Sparren. Aussenfassade als Trapezmetallkonstruktion im vorderen Bereich (Osten) mit Fensterfront, im hinteren Bereich (Westen) mit Oberlichtern ausgestattet. Im Dachbereich mit Lichtbahnen. Der Boden besteht aus Estrich, der schwerlastgeeignet ist. Die Hallen besitzen 4 große, elektrisch betriebene Rolltore. Die Gesamthöhe beträgt bis Giebelspitze 5,82 m. Im westlichen Außenbereich überdachte Lagermöglichkeiten.
Die gesamte Werkhalle ist zurzeit in 3 Abschnitte unterteilt und teilweise vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

1994/5 erfolgte die moderne Erweiterung eines zweigeschossigen Bürogebäudes mit einer Aluminiumfassade und ansprechender Glasfront (Aluminiumfenster). Überdachter Eingangsbereich. Im Erdgeschoß mit ca. 30 m2 ist der Boden mit Keramikfliesen ausgelegt. Wendeltreppe zum Obergeschoß mit ca. 75 m2. Das OG wir zurzeit neben einem Büro noch als Wohnung genutzt mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad und Gäste-/Arbeitszimmer. Im Bodenbereich mit PVC bzw. Laminat ausgelegt.

Die versetzte Lagerhalle umfasst ca. 162 m2. Die südliche Längswand besteht aus Kalksandstein. Die übrigen Wände (Aussenfassade) ebenfalls als Metallkonstruktion. Auf der West- und Nordseite mit Fenstern ausgestattet. Eingebaute Galerie. Elektrisches Rolltor.

Grundstück: Ca. 3.580 m2 Fläche und größtenteils mit Pflastersteinen befestigt. Ausreichend Platz für 10-12 Pkws. Einfahrt durch elektrisch angetriebenes Tor.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern