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Preisreduzierung auf 229.000 € - Ansprechendes 2-Familienhaus in ruhiger Lage (mietfrei)
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ansprechende 2-Familienhaus wurde um das Jahr 1900 als voll unterkellerter Massivbau mit einem Satteldach erbaut. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Diese Wohnung ist ca. 75m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie über eine Wohnküche, eine Diele, ein Badezimmer und ein separates WC. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Diese Wohnung ist ca. 146 m² groß. Im 1.OG befinden sich die Eingangsdiele, die großzügige Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit einem Erker und ein Gäste-WC. Im 2.OG sind drei geräumige Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer untergebracht. Zudem ist zu erwähnen, dass der Spitzboden ausgebaut ist. Er verfügt über zwei weitere Räume und ein WC mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m².Des Weiteren ist zu erwähnen, dass sich auf dem ca. 600 m² großen Grundstück zwei Stellplätze, eine Terrasse, ein eingezäunter und gepflegter Garten sowie ein 45 m² großes Nebengebäude befinden. Das Nebengebäude kann beispielsweise als Gartenhaus, Partyraum und/oder Werkstatt genutzt werden.Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im gleichen Familienbesitz und wurde immer fortlaufend modernisiert und instandgesetzt. Der Allgemeinzustand ist daher als gut zu bezeichnen. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss benötigt eine Renovierung (überschaubarer Aufwand). Anzumerken ist auch noch, dass das hinter dem Haus befindliche Garagenhofgrundstück gegebenenfalls auch erworben werden kann (Preis nach Absprache).Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Liegenschaft ideal für eine Großfamilie oder als 2-Generationenhaus eignet. Das Haus wird nach Absprache frei übergeben, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist.
Ausstattungsbeschreibung
- gepflegte Immobilie
- attraktive Grundrisse / großzügige Räume
- eingezäuntes Grundstück
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (BJ 2014 / Brennwerttechnik)
- zwei Stellplätze
- Nebengebäude (45 m² groß)
Lage
Die Immobilie befindet sich einige Kilometer nördlich der Duisburger Innenstadt im Stadtteil Alt-Hamborn. Dort liegt das Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe zum Hamborner Altmarkt. Schulen, Kindergärten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld zur Immobilie. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahnen sind als gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Der Energieausweis liegt uns aktuell noch nicht vor. Wir haben diesen bereits beim Eigentümer bereits angefordert.