Preissturz ### Einfamilienhaus mit ELW und geräumiger Werkstatt mit Grube --- in ruhiger Sackgasse sucht Eigentümer mit Handwerksgeschick

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage, incl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras, in einem renovierungsbedürftigem Zustand zu erwerben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1936 massiv erbaut und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Es wurde im laufe der Jahre stetig bewohnt, gepflegt und auch modernisiert.
Das Grundstück ist 617,00 m² groß und ist ein Kaufgrundstück. Der große Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen auf der Gebäuderückseite ist sehr gut nutzbar und auf mehrere ebenen gestreckt. Nach auffrischung der Gartenanlage, können Sie an schönen Sommertagen herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen.
Durch den letzten Mieter hat sich der Zustand der Räumlichkeiten leider geschlechtert, weshalb es jetzt im renovierungsbedürftigem Zustand verkauft wird.
Die Zimmer sind sehr großzügig und hell zugeschnitten und bieten ihnen einen hohen Wohnkomfort.
Das Einfamilienhaus mit ELW streckt sich über 3 Etagen zzgl. des Spitzbodens, der Ihnen weitere Unterstellfläche bietet.
Im laufe der letzten Jahre wurden aufwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2006 neu gedeckt, einige Heizkörper wurden erneuert und neue Durchlauferhitzer verbaut.
DIe Fenster sind alle Kunststoffverglast und mit Rollläden ausgestattet.
An Extras verfügt das Einfamilienhaus über eine große Dachterrasse, einen Balkon, eine Terrasse, eine geräumige Garage mit Grube, eine ca. 25 m² große Werkstatt und einen Partykeller mit separatem Eingang.

Für weitere PKW sind mehrere Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus vorhanden.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl (Schilberg Nr. 2, 58791 Werdohl). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
Einliegerwohnung
Kellergeschoss: Wohn/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschkeller, Kellerraum.
Hauptwohnung
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Übergangsmöglichkeit auf Balkon, große Küche, Esszimmer, Büro/Hobbyraum, älteres Badezimmer.
1.Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, zweites Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne.