Prenzlauer Berg: PERFEKT - zentral dennoch ruhig incl. TG-Platz & TOP Verkehrsanbindungen

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 41.38 m²

Zimmer: 1

Lift, Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision für die Wohnung und den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 9.620,00 € netto zzgl. 19 % MwSt., also insgesamt 11.447,80 €

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 41.38 m²

Zimmer: 1

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wie ein kleines Juwel mutet dieser Neubau in der Erich-Weinert-Straße zwischen seinen Nachbarn an. Großzügig und geistreich geplant und gebaut, bietet es Bequemlichkeit und Berliner Flair zugleich. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Mieterkeller.

Mit Rücksicht auf das heutige moderne Leben bietet das Haus auch Wirtschaftsräume im Untergeschoss, wo Münzautomaten von der Firma Miele zum Waschen und Trocknen der Wäsche bereit stehen. Jeder Wasch- oder Trockengang kostet 1 Münze = 2 €

Die Anlage wird von einer Hausmeisterfirma betreut und ist somit sehr gepflegt.
Weiterhin sind im Augenblick umfangreiche Arbeiten im Gange, bis spätestens Spätherbst 2016. Diese umfassen die Neugestaltung der Spielplätze sowie der Müllstandflächen. In der Vergangenheit wurden die Haussockel, neben der Wärmedämmung neu und sehr ansprechend verputzt.

Hervorzuheben ist, dass für die Häuser eine Verblendung der vorgesetzten Wärmedämmung mit Klinkerriemchen erfolgte. Das sieht nicht nur schön aus, sondern erspart der Eigentümergemeinschaft alle 10 Jahre einen Fassadenanstrich.

Die ausgebauten Dächer haben keine Dachziegel, sind somit nicht sturmanfällig, sondern sind mit doppelt gefalztes Zinkblech gedeckt. Auch die Balkonbrüstungen sind aus Zink und müssen somit nie mehr gestrichen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Diese perfekte Singlewohnung ist natürlich auch passend zum Wohnen zu Zweit. Sie hat eine konzentrierte Aufteilung und ist dennoch sehr gemütlichen. Mit gutem Gewissen können wir sagen, dass in dieser Wohnung alle Bereiche des Wohnens untergebracht sind, in einer modernen und geräumigen Art und Weise!
Wenn Sie die Wohnung betreten sehen Sie sofort das keine Fläche vergeudet wurde! Es gibt sogar eine Video-Gegen-Sprechanlage. Somit haben Sie alles im Blick.
Die Wohnräumlichkeiten sind mit Teppich ausgestattet. Das Bad und die Küche haben weiße Fliesen und die begehbare Flurkammer, neben der Küche, auch einen Teppichboden.
Die in den Wohnraum integrierte Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie einem Kühlschrank und einem Herd nebst Backofen und Umlufthaube ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben, wenn Sie auf einen Geschirrspüler verzichten. Leider hat der ehemalige Mieter die Wohnung in einem komplett zu renovierenden Zustand hinterlassen, was auch den interessanten Verkaufspreis INCL. einem TG-Platz erklärt. Der Stellplatz ist vermietet, kann jedoch unter Berücksichtigung einer kurzen Frist gekündigt werden.
Das Wohnzimmer bietet genügend Platz, um eine Couch, einen Couchtisch und weitere Möbel unterzubringen. Zudem hat es einen separaten Zugang zum Badezimmer. Durch das Trennen dieses Raumes bspw. durch das Stellen eines Bücherregals oder eines Tresens, verleihen Sie ihm einen modernen Charme. Nutzen Sie die kreativen Möglichkeiten!
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den länglich gehaltenen Balkon (Süd/Ost Ausrichtung) mit E-Anschluss für das gemütliche Grillen. Bedingt durch die Morgensonne wird jedes Frühstück ein Genuss. Sonnengarantie bis zum Mittag :)

Natürlich sind die Fenster sehr hochwertig und mit Isolierglas versehen.
Das Schlafzimmer erreichen Sie durch die große Schiebetür optisch getrennt vom Wohnbereich, welches auch einen separaten Zugang zum Badezimmer hat, also en Suite. Hier ist ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zwei Kleiderschränke, rechts und links von der Badtür. Als zusätzliche Ergänzung empfiehlt sich die Flurkammer. Richten Sie sich eine persönliche Wohlfühloase ein.
Das hell geflieste innenliegende Wannenbad ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken mit Wandspiegel und WC. Vis-a- vis vom Handwaschbecken könnten Sie in einer Nische auch Ihre WM stellen oder einen eleganten Badschrank für Handtücher usw. Zudem haben Sie im Unter/Zwischengeschoß einen Waschraum, welcher mit hochwertigen und gepflegten Miele Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist.

Alles in Allem ist diese Wohnung ideal für Menschen, die junges und modernes Wohnen inmitten der Hauptstadt lieben oder lieben lernen wollen.

Lage

Die perfekte Balance zwischen geschäftiger City und entspannter Wohnlage wird mit dieser Adresse auf Höhe der Greifswalder Straße erreicht. Nur 15 Auto- oder S-Bahn Minuten von Zentrum Berlins entfernt, befindet sich das Haus sowohl in der Nähe von ausgiebigen Einkaufsmöglichkeiten als auch dem Ernst-Thälmann-Park und dem Volkspark Anton Saefkow. Die Straßenbahn, die S-Bahn und die Busse bringen Sie direkt ins Zentrum oder zum unweit gelegenen Weißen See, wo Sie im Sommer Boot fahren, sich in die Sonne legen und somit den Wochenstress wegtragen können. Der quirlige Prenzlauer Berg besticht mit einer bunten Mischung aus Kunst, Kultur, Einkaufs- und Freizeitangeboten und nicht zuletzt auch durch seine international berühmte, junge und dynamische Clubszene.
Ausreichend sind auch Fahrradständer in der Wohnanlage vorhanden.

Sonstige Angaben

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Vereinbaren Sie einen individuellen Termin unter: 030 774 30 63

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mo-Do: 9.00 bis 17.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch die zuständige Hausverwaltung / Eigentümer. Vorvermietung vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 11.447,80 € inkl. 19% MwSt. für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz, zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss und somit Rechtsgültigkeit des Vertrages.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030/774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: [email protected]

ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 11.447,80 € inkl. 19% MwSt. für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich, Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 11.447,80 € inkl. 19% MwSt. für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz leisten."

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