Privat -Provisionsfrei-, Voll Möblierte Eigentumswohnung mit Garage - Einziehen und sich wohlfühlen

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Sehr gepflegte möblierte helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemauertem Tageslicht-Kellerraum und abgeschlossener Garage (im Kaufpreis enthalten) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in grüner verkehrsberuhigter Zone (Baujahr 1972, seither etliche Modernisierungs-Arbeiten am Haus (komplettes neues Dach, Fassade, Hausgang, Keller etc.) und Wohnung mit
- hochwertige maßangefertigte Küche inklusive funktionsfähigen Elektrogeräten
- hochwertige maßangefertigte Schrankwänden in Wohn- und Schlafzimmer, die sehr viel Stauraum bieten
- 3-fach-Verglasung mit Rollläden und integrierten Fliegengittern an allen Fenstern sowie Glaseinfassung und Glasüberdachung des Balkons
- neue Heizungen.
Alle Maßanfertigungen und Handwerkerarbeiten wurden von renommierten Fachfirmen ausgeführt. (Rechnungsbelege können auf Wunsch eingesehen werden.)
Es liegt ein gültiger Energieausweis vor.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige exklusive Ausstattung
Komplette Modernisierung der gesamten Wohnung
Balkon mit Markise zur Südseite mit Glasüberdachung
In allen Räumen Dreifach-Verglasung der Fenster mit Rollläden und Fliegengittern
Sprechanlage
Elektrische Verkabelung wurde in der gesamten Wohnung gem. den EU-Richtlinien erneuert
Die neuwertige voll ausgestattete Küche beinhaltet: Apothekerschrank, Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen, Mikrowelle, Spülmaschine, Backofen, Wasch-Trockner
Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein Waschraum mit einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz mit eigener Waschmaschine nebst Trockner und separaten Trockenräume

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Stadt Großkrotzenburg liegt am Main und in unmittelbarer Nähe vom Spessart und befindet sich verkehrstechnisch im Einzugsbereich von Frankfurt (Rhein-Main-Gebiet), dem internationalen Finanzzentrum, dem dynamischen Leben der Großstadt sowie dem internationalen Drehkreuz des Frankfurter Flughafens. Ruhe und Erholung von dem geschäftlichen Alltag finden Sie in Großkrotzenburg. Die Stadt liegt zwischen den Städten Frankfurt/M, Kahl, Hanau, Aschaffenburg und bietet sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn (S-Bahn oder RE ca.30 Minuten) und Bus oder über die nahe gelegene A3 oder A45. Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt bereit, von Kinderbetreuungsplätzen, Jugendarbeit und 2 Seniorenheimen. Im Mittelpunkt des Freizeitangebotes steht der über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Großkrotzenburger Badesee -Strandbad Spessartblick-, mit großem Grillplatz (Wirtshaus am See, Haus am See etc.) das mit seiner guten Wasserqualität zu eines des schönsten in der Region zählt, und auch fußläufig zu erreichen ist. Ein reges Vereinsleben sowie ein sehr gutes internationales Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild dieser Gemeinde ab. In wenigen Gehminuten erreicht man das Einkaufszentrum von Großkrotzenburg sowie auch das Hallenschwimmbad mit Sauna. Außer dem Einkaufszentrum gibt es hier noch verschiedene Arztpraxen und ein Physio- und Sporttherapie-Zentrum. Alles in Allem macht die sehr gute Infrastruktur und der sehr hohe Naherholungswert das Wohnen hier sehr familienfreundlich und attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist ausreichend, falls kommende Reparaturen/Modernisierungen notwendig werden, können diese ohne Sonderzahlungen durchgeführt werden. Die Heizkörper werden per Funk abgelesen, ebenso die Wasseruhr.
4 Fernsehanschlüsse (SAT, einschließlich funktionsfähige Aufnahme-Receivern) sind inklusive
Einschließlich aktueller funktionsfähiger Fritz-WLAN-Router inklusive
Hochwertige ausziehbare Doppelbettcouch im Kinderzimmer sowie
ausziehbare Doppelbettfunktionen an der hochwertigen Polsterlandschaft (inklusive drehbarer Sessel, ausziehbares Fußteil und Einzelsessel etc.) im Wohnzimmer
Fahrrad-Abstellraum im Keller
Fahrrad-Abstellfläche vor dem Haus
Einbauschrank und Schuhschrank im Flur/Diele
Tageslichtbad mit Badewanne und Kunstglas-Duschabtrennung
Gäste-WC mit Waschtisch
Vorhänge an allen Fenstern inklusive
Der Kaufpreis ist verhandelbar

Für Besichtigungstermine (die genaue Adresse wird im Rahmen einer Besichtigung mitgeteilt) und weitere Detailfragen bitte das Kontaktfeld (E-Mail an Anbieter) ausfüllen (die Häkchen bei vorhandene Unterlagen sind nicht erforderlich) und abschicken. Wir kontaktieren Sie anschließend telefonisch.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen