Privat -Wohnung in D'dorf-Unterbach Erholungungsgebiet am See - Terrasse 60m², WZ 50m², Garage

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung / Haus-im-Haus befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage mit gehobener Ausstattung, bei überschaubarer Größe (32 Parteien), die ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die gesamte Anlage wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Wohngemeinschaft hat soliden Rücklagen über die letzten Jahre gebildet.
Die Anlage wurde in Massivbauweise (Bast-Qualität) errichtet und ist voll verklinkert.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Schwimmbad, Fitness- und Saunaräume (letzte Modernisierung / Erneuerung der Saunalandschaft: Frühjahr 2016).
Zusätzlich gibt es ebenerdig einen Fahrradabstellraum/Kinderwagenstellplatz.
Eine Kinderspielplatzanlage gehört ebenfalls zu dem Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung, mit einer Gesamtfläche ca. 200m² ist in Split-Bauweise erstellt und - wie ein Reihenhaus in unterschiedlichen Wohnebenen aufgeteilt. Insgesamt gibt es zwei Wohnebenen mit halben Treppenhäusern und das Kellergeschoss.
Die Wohnung wurde 1996 in Rohbauzustand versetzt. Die Elektrik wurde komplett vom Voreigentümer erneuert. Im Feb/März 2006 wurden sämtliche Fenster inkl. 2 großer Hebe-Schiebe-Anlagen in der Wohnetage erneuert und als Kunststofffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung, teilweise VSG-Glas, sowie neu Rollläden inkl. Wärmedämmung (I-Standard) ausgeführt.
Im Januar 2007 wurde das Hauptdach (über der Wohnetage) komplett erneuert und ebenfalls nach aktuellem Standard wärmegedämmt ausgeführt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die absolut nicht einsehbare ca. 60m² große Terrasse in Süd-West-Lage. Es ist eine elektrische Markise (8,5 m lang - Motor und Markisenstoff im Frühjahr 2016 erneuert) vorhanden. Die Terrasse ist von außen nicht zugänglich.
In 2010 wurden alle Wohnräume komplett renoviert und mit hochwertigen Tapeten (teilweise waschbar) angebracht.
In der Küche wurde ein Granitboden und in allen anderen Räumen Laminat verlegt.
Insbesondere wurden teilweise mit abgehängten Decken mit Designer Lichtinstallationen ausgestattet.
Der Wohnraum ist mit zwei Inverter-Klimaanlagen mit heiß und kalt Luft von Panasonic ausgestattet womit der Raum in wenigen Minuten gekühlt oder bei Bedarf aufgewärmt werden kann. Ein Klimagerät befindet sich ebenfalls im Schlafzimmer im OG.
Vollautomatische Fußbodenheizung in allen Räumen auf günstiger Nachtstromspeicherbasis.
Die Sanitär teilw. Villeroy & Boch, beide Bäder deckenhoch gefliest, Gäste-WC: deckenhoch gefliest, mit einem Fenster.
Im Keller (4m hoch in der Wohnung) gibt es genug Platz für jedes Hobby und Handwerk.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Düsseldorf-Unterbach ist äußerst beliebter Stadtteil von Düsseldorf - die Wohnadresse für Freizeit orientierte Stadtmenschen. Nicht umsonst Grüne Lunge von Düsseldorf genannt, ist der Stadtteil von Natur umgeben. Unterbach ist im östlichen Düsseldorf in den Hängen des Bergischen Landes gelegen und gehört zum Düsseldorfer Stadtbezirk 8. Rund 7.000 Menschen leben hier, die Bevölkerungsdichte ist aufgrund der lockeren Besiedlung gering.
Zur einen Seite liegt das Naherholungsgebiet Unterbacher-See mit einem sehr großen Freizeit Angebot. Zur anderen Seite bieten sich dem Auge die grünen Gerresheimer-Erkrather-Höhen!
Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern sowie seinen Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten ist ein Stadtteil mit vorwiegender Wohnfunktion und einem hohen Freizeitfaktor. Selbst das Grillen ist hier erlaubt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, zwei Schulen, drei Kindergärten und Kleinkindbetreuung sind fußläufig in wenigen Gehminuten (1-5min) erreichbar.
Hauptverkehrsstraßen Unterbachs sind die Rothenbergstraße und die Erkrather Straße, die den Stadtteil an Düsseldorf-Eller und Düsseldorf-Gerresheim sowie an die Stadt Erkrath anbinden.
Zudem bestehen Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59. Mit dem Auto erreicht man in 15 min die Innenstadt und in wenigen Minuten die Autobahn A46 (Wuppertal/Neuss), die A3 (Hildener Kreuz) sowie die A59 in Richtung Köln/Leverkusen.
Die Buslinien 735, 737 und 781 mit den Zielen Düsseldorf-Hauptbahnhof, -Südpark, Erkrath-Neuenhausplatz sowie Düsseldorf-Gerresheim und Hilden machen Halt im Stadtteil Unterbach.
Insgesamt befindet sich dieses Objekt in bevorzugter - sehr ruhiger - Lage, mit einem sehr gutem Wohnumfeld und gehobener Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Sicherheitsanlagen/Einbruchschutz -NEU 2 Jahre Garantie Alarm- und Videoüberwachungssysteme (Fernzugriff/Fernsteuerung von Ihr Mobiltelefon)- alle Hauseingänge sind gesichert und videoüberwacht.
Laut Kriminalstatistik 2015: im Jahr 2015 ist die Zahl der Einbrüche bundesweit erneut angestiegen - um 9,9 Prozent auf insgesamt 167.136 Fälle. Laut Polizei Präventivschutzzentrale wird es immer wichtiger Präventivmaßnahmen zum Einbruchschutz zu treffen.

Beide Systeme in Wert von 7000 EURO

Markise (elektrisch, 8,5x3m lang - Motor und Markisenstoff im Frühjahr 2016 erneuert, in Wert von
4000 EURO.

Einbauschränke (Sonderanfertigung, maßgeschneidert, Holz, Maße (LxT in cm): 340x80, 220x60, in Wert von
4500 EURO.

Terrassenbodenbelag (60m²) in Wert von
1500 EURO.

Designer Doppelwaschtisch im Bad (Farbe: Schwarz) in Wert von
450 EURO.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen