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Produktionshalle auch sehr gut geeignet für Self Storage und 2 Betriebswohnungen
Preis: € 800.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1000 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 800.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Käuferprovision ist verdient und fällig beim Notartermin!
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1048 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 20.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 51.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 20.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die 2-geschössige selbsttragende Lagerhalle ist gebaut aus Gasbetonwänden mit einer Blechverkleidung. Die Hallen wären auch sehr gut für ein Self Storage geeignet.
Aufgeteilt ist das Gebäude in 4 gewerblichen Nutzungseinheiten, zwei davon haben ein eigenes Büro und WC. Im Obergeschoss befinden sich die zwei sehr gut ausgebauten großzügigen Inhaberwohnungen von je ca. 140 m&sup. Diese wurden 2013/14 komplett neu und hochwertig renoviert.
Die gewerblichen Einheiten können zusammengefasst werden oder auch weitgehender, in kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Da es sich um eine selbsttragende Halle handelt, können die nichttragende Wände jederzeit geändert werden. Dadurch könnte man eine Hallenhöhe von 7 m erreichen und kleine Einheiten bilden. Im Bereich des Haupteinganges ist ein mobiler Zwischenboden eingbaut, dieser kann entfernt werden um eine Gebäudehöhe von 200 m zu erreichen.
Im Moment sind 2 Einheiten vermietet. Da jede Nutzungseinheit einen eigenen Strom- und Wasserzähler hat, kann hier separat abgerechnet werden.
Die Geschosshöhe ist im EG 2,5 m und im OG (Satteldach) zwischen 2,05 und 3,60 m.
Ingesamt hat die Halle 7 Eingänge, der Haupteingang ist mit einem Rolltor und Tür, 3 weitere Zugänge sind ebenerdig und 3 über die Treppe ins OG zu den 2 Betriebsinhaberwohnungen und ins Büro. Vor dem Haupteingang befinden sich 6 Parkplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Mit Ausnahme eines Kaltlagers von ca. 200 m⊃ im OG, ist das gesamte Gebäude mit Gas beheizt.
Modernisiert wurden 2011 die Elektro- und Sanitärinstallation. Zusätzlich wurde das Computernetzwerk und eine Druckluftanlage eingebaut. Gesichert ist das Gebäude mit einer Alarmanlage die letztes Jahr eingebaut wurde und Rauchwarnmelder.
Die Bödenfläche im Erdgeschoss ist zum größten Teil aus Epoxydharz. Ein Lastenauzug ist vorhanden.
Lage
Direkt im Gewerbegebiet von Schönaich sowie schnelle und gute Anbindung an die Autobahn.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Industriegebiet, modernisiert: Heizung 2009, modernisiert: 2015