Sehr gut etablierte Schlachterei mit Fischräucherei und Verkaufsbereich sucht neuen Eigentümer

Preis: € 849.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 849.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Objektbeschreibung

In sehr guter Lage von Wanderup befindet sich dieser erfolgreich geführte Fleischerei- und Fischräuchereibetrieb mit guten Parkplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Die Fleischerei produziert Fleisch-/Wurst- und Fischwaren nach eigenen Rezepten und ist anerkannter Bioland-Vertragsverarbeiter mit EG-Zulassung und verkauft diese seit Jahren vor Ort. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Verkaufsraum, ein Büro, ein Aufenthaltsraum mit Küche, Duschen und WC´s, Umkleideräume und der Fleisch- und Fischverarbeitende Betrieb mit Kühl- und Gefrierräumen, Produktions- und Verpackungsbereich, Räucheröfen, Gewürzlager, Warenlager und Anlieferungsbereichen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Büros und Lagerflächen und ein WC. Hier besteht die Möglichkeit diesen Bereich als Betriebsleiterwohnung umzubauen. Desweiteren befindet sich auf dem Gelände ein Imbiss welcher verpachtet ist. Der Betrieb verfügt über mehrere Verkaufswagen (welche optional mit erworben werden können), die auch als Marktstände oder bei Events eingesetzt werden. Ebenso bietet der Betrieb einen Partyservice an. Durch die gut durchdachte Vertriebsorganisation und der Vielzahl von Angeboten kann den Bedürfnissen der Kundschaft Rechnung getragen werden. Trotz allem bietet sich hier noch weiteres Potential für neue Ideen. Alle gewerblichen sowie zur Produktion der Fleisch- und Wurstwaren, und der zusätzlichen Produktion von Fisch inklusive Verkauf , erforderlichen Räume und Geräte sind in diesem Betrieb vorhanden und können nach Absprache zusätzlich erworben werden. Durch permanente Investitionen handelt es sich um einen modernen Gewerbebetrieb in dem alle gesetzlichen Auflagen erfüllt sind. Eine andere Nutzung im Lebensmittelbereich ist selbstverständlich auch möglich. Die Immobilie befindet sich auf ca. 3.300 m² Grundstück und umfasst rund 417 m² Gewerbefläche. Der jetzige Eigentümer möchte die Immobilie verkaufen und für ca. 2 Jahre selber pachten. Währenddessen kann eine qualifizierte Einarbeitung und Übergabe an den Erwerber auf Wunsch erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Das komplette Inventar aus dem Verkaufs- und Produktionsbereich kann übernommen werden (Preis nach Absprache)

Grundstück ca. 3.300 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt im Herzen von Wanderup in absolut zentraler Lage. Wanderup ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur - die Dinge des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule und eine dänische Schule, sowie Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzte sind vorhanden. Ebenso ist eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehsmitteln gegeben. Flensburg´s Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in rund 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 297.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 417,00 m², Gesamtfläche: 417,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert