Produktionshalle mit Brückenkränen und großer Freifläche

Kaltmiete: € 1.050.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.050.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die Halle ist seit ihrer Errichtung für industrielle Fertigung genutzt worden. Das Gebäude hat eine Gesamtnutzfläche von rd. 5.800 m². Diese verteilen sich wie folgt:
Die 2-schiffige Produktionshalle hat eine Grundfläche von rd. 5.350 m². Diese Fläche reduziert durch diverse Einbauten in den beiden Hallenschiffen sich auf rd. 4.900 m² reine Hallennutzfläche. Bei den Einbauten handelt es sich um zweigeschossige Einbauten für Büro- und Sozialflächen, in Summe rd. 467 m². Diese liegen direkt an der Produktionsfläche, ermöglichen kurze Wege und auch Sicht in die Halle. Die Hallenfläche vergrößert sich durch seitliche und rückwärtige Anbauten (Kompressor-/ Lagerraum, Heizungsraum) um rd. 453 m².

Der Zustand des gesamten Gebäudes (innen wie außen, als auch Büro wie Halle) ist als einfach aber funktional zu bezeichnen. Die Hallenflächen sind noch in Nutzung, weisen daher genau wie das Gebäudeäußere Gebrauchsspuren auf. Die Büroflächen sind wenig repräsentativ, aber eben funktional.

Ausstattungsbeschreibung

Produktionshalle:
- 2-schiffiger Hallenkomplex (Außenmaße 110,6 m x 48,4 m), Trennwand statisch unbedeutend (einfache Blechwand)
- Bj. 1991
- Stahlstützenkonstruktion (6 m Raster), Wandsockel massiv (24cm dick), darüber Gasbeton
- Hochbelastbarer Zementestrichboden
- Hallenhöhe: ca. 7,50 m (UKB)
- Mehrere Brückenkräne: 1 x 40t, 1 x 25t, 1 x 10t Traglast, 3 x 5t Traglast
- große Zufahrtstore: seitlich 5 Stück je 4,5 x 4,5 m; an der Giebelseite 2 Tore, eines ca. 6 x 6 m groß
- Beheizung der Halle mittels Gasstrahlern im Deckenbereich
- Druckluftringleitung
- Eigene Trafostation auf dem Gelände (mind. 400 kVA)
- Komplett umfahrbar (betonierte Straße)

Büro-/ Sozialflächen:
- in 2-geschossigen Einbauten in beiden Hallenschiffen
- im EG rd. 250 m² (inkl. Umkleiden/ Duschen), im 1.OG rd. 210 m² Nutzfläche
- eher einfache Ausstattung (Funktionalität über Repräsentativität)
- im OG kleiner Konferenzraum

Lage

Gräfenhainichen ist eine Stadt mit rd. 12.000 Einwohnern im LK Wittenberg. Die Stadt liegt im Städtedreieck Dessau-Wittenberg-Bitterfeld. Dessau ist rd. 24 km entfernt, Bitterfeld liegt rd. 20 km südlich und Wittenberg rd. 30 km nordöstlich vom Objekt.
Das Produktionsgelände liegt am westlichen Stadtrand, direkt hinter dem Betriebsgelände der Fa. Ambau. Die Zufahrt zum Gelände erfolgt über die B 100, von der Rosa-Luxemburg-Straße führt eine schmalere Straße (Ackerstraße) zur Grundstückszufahrt. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht aus Industrie-/ Gewerbeflächen einerseits und Garagenkomplexen andererseits. Die nächstgelegene Wohnbebauung ist ca. 150 m vom Objekt entfernt.

Die Gegend um Gräfenhainichen war seit Ende der 1950er Jahre ein Braunkohleabbaugebiet. Die heutigen Seen an den Stadtgrenzen sind geflutete Tagebaurestlöcher. Das Betriebsgelände Ambau und auch das des Vermarktungsobjektes war früh zusammenhängend genutzt von der Zentralwerkstatt des VEB Braunkohlekombinates. Dort wurden Großgeräte repariert. Daher stammen auch die noch sichtbare Krantechnik und die Gleisanlagen.

Sonstige Angaben

Die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. In der Stadt kreuzen sich die B 100 (Wittenberg-Bitterfeld) und die B 107 (Bad Düben - Dessau). Über die B 107 ist der nächstgelegene Anschluss an eine BAB erreichbar (A 9, AS Dessau-Ost nach 17 km). Gommern verfügt über einen eigenen Bahnhof. Der Interkontinentalflughafen Leipzig/Halle (DHL-Drehkreuz) liegt rd. 50 km entfernt.

Provisionshinweis:
provisionsfrei inkl. MwSt.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 5823,00 m², Bürofläche: 467,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 17, 18, Gemarkung: Gräfenhainichen, Zustand nach Vereinbarung