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PROVISIONSFREI* - 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Garage und Einbauküche in Ergolding
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 55.79 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 162,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55.79 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.
Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.
Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:
http://3d.immo-roeder.de/1598
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist modern im Stil des Baujahrs ausgestattet. In Flur, Abstellraum, Küche und Bad sind Fliesen verlegt, im Wohnzimmer liegt ein Eicheparkettboden und im Schlafzimmer ein Laminatboden.
Das Wannenbad hat ein Fenster, zwei Waschbecken, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche wird ebenfalls über ein Fenster belichtet und zusätzlich über Oberlichter vom Wohnzimmer aus. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage mit Tür auf der Rückseite in den Garten.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 162,--. Es setzt sich zusammen aus € 21,07 Rücklagenzuführung, € 12,50 Verwaltervergütung und € 128,43 auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten.
Der Rücklagenbestand der Wohnanlage betrug am 31.12.2015 € 19.911,34, das sind anteilig für die Wohnung € 3.357,69. Größere Investitionen sind aktuell den Protokollen der Eigentümerversammlung nicht zu entnehmen.
Lage
Ergolding (ca. 12.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an das Stadtgebiet von Landshut an, mit dem es mittlerweile zusammengewachsen ist. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (nächster Supermarkt in 500 m), Banken und Apotheken (neben den Supermarkt), Ärzte aller Fachrichtungen, eine Bücherei, Restaurants, Kindergärten (500 m) und Schulen (Grund- und Mittelschule 700 m) von der VHS über die Realschule (900 m) bis zum neuen Gymnasium (700 m).
Die Stadtbusanbindung in die Innenstadt oder zum Bahnhof ist mit den Linien X2, 2, 12, und 102 ausgezeichnet. Die Haltestellen befinden sich 200 bzw, 400 m vom Haus entfernt. Ebenso die Autobahnanbindung in Richtung Flughafen/München (Anschlussstelle Landshut-Nord) oder Dingolfing/Deggendorf (Anschlussstelle Landshut-Essenbach) bzw. die B15 nach Regensburg.
In Ergolding gibt es viele Freizeitmöglichkeiten und Vereine wie zum Beispiel die Bade- und Saunawelt Ergomar (400 m), die Freizeitgelände "Hinter der Etz" (500 m) oder "An der Sportplatzstraße" (800 m), einen Hockeyplatz, Fußballplätze, ein Sportzentrum und viele Kinderspielplätze. In den Sommermonaten findet jeden Samstag der beliebte Flohmarkt am Volksfestplatz statt, an diesem auch das jährliche "Ergoldinger Volksfest" stattfindet.
Ganz in der Nähe befindet sich ein wunderschöner Radweg entlang der Isar, der ideal für einen kleinen Familienausflug mit dem Fahrrad oder auch als Laufstrecke für Jogger geeignet ist.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage ohne Lift mit nur 6 Wohnungen. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden orientiert.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern