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*Provisionsfrei* Das Schmuckstück für die Großfamilie !
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 584 m²
Balkon, Kamin, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Terrasse
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 584 m²
Gesamtfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagenzahl: 2
Besichtigung: Di,Mi,Fr - 17:30 - 20:00 nach Termin-Vereinbarung
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96,59 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1980 erbaute, ansprechende Einfamilienhaus in solider, verklinkerter Massiv-Bauweise ist mit einem vollisoliertem, ausgebautem Satteldach versehen und verfügt über einen vollausgebautem Kellerbereich, ein Erdgeschoss, erste Etage und ein Dachgeschoss mit insgesamt 211m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 584m².
Das Kellergeschoss verfügt ein ausgebautes Kinderzimmer, ein zweites Bad mit verglaster Regendusche, WC und einer neuwertigen Sauna, eine Waschküche und einen Hobbyraum. In der gekachelten Waschküche befindet sich eine moderne Gas-Brennwertheizung und ein großer Wärmespeicher, die mit den 2 Solaranlagen auf dem Dach und einem Wärmetauscher im Kamin des Wohnzimmers eine hochmoderne und effiziente Energieanlage darstellen.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in die verschiedenen Wohnbereiche Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste - WC und Büro. Über eine breite Holztreppe erreicht man die erste Etage.
Durch das großzügige, helle Wohnzimmer betritt man die Terrasse und den Garten. Das Wohnzimmer ist zum Esszimmer und zur Küche durch Rundbögen geöffnet. Durch den Einsatz des Kamins und das durchlaufende Eichenparkett zwischen Ess- und Wohnzimmer entsteht eine wohlige Atmosphäre. Die licht-durchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Der Fußboden ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt.
Die gesamte Bodenfläche im Obergeschoss ist mit Eichenparkett ausgelegt. Durch die nach Südosten ausgerichteten, bodentiefen Fensteranlagen sind das Schlaf- und ein Kinderzimmer vom Tageslicht verwöhnt. Beide Zimmer sind durch eine Loggia miteinander verbunden. Ein echtes Highlight ist die Badelandschaft. Hier sind Sand- und Kaffeefarbene Natursteine großflächig verarbeitet. Die vollverglaste 1x1,2 m große Dusche , die trapezförmige Doppelbadewanne mit beleuchtetem Sternenhimmel, das blattförmige Porzellan-Waschbecken mit im Wandspiegel integrierter Wascharmatur erzeugen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.
Lage
Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Alle Holzfenster und Türen sind doppelverglast, wurden regelmäßig gepflegt und 2013 wurden verschiedene Dichtungen erneuert. Ebenso sind alle Fenster und Türen mit elektrisch, programmierbaren Rolläden versehen.
Die Fußböden, ausgenommen der Hobbyraum sind mit Fliesen, Naturstein, Parkett oder Laminat ausgelegt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2004 komplett modernisiert. Die Gas-Brennwert-Anlage ist regelmäßig gewartet. Ein 800l großer isolierter Wasserspeicher puffert die Wärme des Heizkreislaufs. In diesem Speicher ist ein Wärmetauscher für zwei Solaranlagen auf dem Dach sowie eine Verbindung zum Wärmetauscher des Kamins.
Die Premium-Buchenholz-Sauna der Fa. Tylo ist 2x2m groß, bietet Liegeflächen für 3 Personen und wurde 2010 installiert.
Der Kamin mit Wärmetauscher wurde 2007 eingebaut.
Die Marken-Einbauküche wurde im Jahr 2008 installiert.
Das Dachgeschoss wurde komplett isoliert und mit Laminat-Fußboden ausgelegt, so dass ein großer Stauraum zur Verfügung steht.
Die geräumige Garage mit elektrischem Tor und Tür zur Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze, ermöglichen ein direktes, ungehindertes Parken vor dem Haus.
Sonstiges
Das Objekt liegt am östlichen Rand von Wuppertal auf den Beyenburger Höhen. Von hier aus bietet ein ausgedehntes Waldgebiet hervorragende Wander- und Freizeitmöglichkeiten in 3 Minuten fußläufiger Entfernung. In ca. 500m Entfernung liegt ein Sportplatz und der 2km entfernte Beyenburger Staussee bietet neben der wunderschönen Aussicht, auch für Wassersportler entsprechende Möglichkeiten. Für Fahrradfahrer bietet das Objekt einen optimalen Startpunkt für wunderschöne Touren ins Bergische Land.
Verkehrsanbindung:
Die Busverbindungen nach Wuppertal-Oberbarmen und Remscheid Lennep liegen ca. 300m die BAB 1, 7km, die Flughäfen Köln, Düsseldorf und Dortmund 50-60km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt in Beyenburg gibt es eine Bäckerei, Sparkasse, Poststelle, diverse kleine Geschäfte, und einen Bio-Bauernhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in Remscheid, Schwelm oder Oberbarmen.
Schule und Kindergärten:
In Beyenburg gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule am Siegelberg. Weiterführende Schulen sind in Remscheid, Oberbarmen oder Radevormwald.
Ärztliche Versorgung:
Ein Praktischer Arzt und eine Apotheke sind vor Ort.