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PROVISIONSFREI!!! ein Juwel direkt vom Eigentümer

Preis: 499.000,00

Region: Kempten, Bayern

Anzeige vom: 1 September, 6:35

ID: R4YJDo6l

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 155.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 616 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 155.5 m²

Grundstück: ca. 616 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie träumen vom Grün, Erholung & Entspannen vom Alltag -aber dennoch zentrumsnah?
Einem Haus in dem man alt werden möchte?
Dann werden Ihre Träume wahr- dieses rundum sanierte Objekt besticht mit der perfekten Infrastruktur, einem riesigen, wunderschönen uneinsehbaren Garten, einer komplett überdachten neu angelegten Terrasse von alleine knapp 30m² und vielem mehr...
Sie möchten entspannen & genießen in den eigenen 4 Wänden?
...auch das bietet das im Januar neu erstellte Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche & italienischen Fliesen....ein Hauch von Luxus den man sonst nur vom mediterranen Urlaub kennt!
Ein licht durchflutetes Wohnzimmer mit 6m Fensterfront & Blick auf den eigenen Garten, welcher auf der Südseite liegt, lässt jedes Herz mit der Sonne um die Wette strahlen!
Stauraum haben Sie natürlich auch reichlich - das halbe Haus ist unterkellert und sogar erweiterbar!
Ein Gartenhäuschen bekommen Sie auch!
Auch das geschmackvolle Gäste-WC mit italienischen Fliesen, Marmorwaschbecken & Wasserfallhahn wird Ihre Gäste bezaubern!
Die Kinder-/ Gäste-/ bzw. Arbeits- & das 40m² große Wohnzimmer sowie der Flur sind mit massivem Eicheparkett ausgestattet!
Das ganze Objekt wurde liebevoll saniert und modernisiert,
eine hochwertige Fassadendämmung, 3-fach verglaste nach Maß gefertigte Wärmeschutzfenster, und der seltene Luxus einer Fernwärme-Zentralheizung lassen auch das Herz des Sparfuchses höher schlagen!
Eine Garage ist selbstverständlich auch dabei!
Eine große Fläche ohne lästiges Treppensteigen im Alter oder Gefahr für die Kleinen...
Das komplette Haus ist behindertengerecht umbaubar und verfügt über 2 Zugänge.
Ideal für eine Familie, Rollstuhlfahrer oder Senioren.
Wenn Sie sich diese Idylle wünschen, ohne auf die Bequemlichkeiten der Zentrumsnähe verzichten zu wollen sind Sie hier genau richtig....

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Fliesen, Fernwärme

Bemerkungen
massives Eicheparkett, hochwertige Fliesen
3fach verglaste Vollwärmeschutzfenster Kunststoff weiss
Fensterbänke: innen Marmor, außen Alu weiss
Rolläden: elektr. Rolläden
Luxusarmaturen, ital. Fliesen & Fußbodenheizung im Bad (Jan. 2015)
Luxusarmaturen, ital. Fliesen im Gäste-WC
Sat.-Anschluß
EBK
kompl. überdachte Terrasse + Markisen
hochwertige Wärmedämmung des kompl. Hauses
neue Elektrik, neue Wasserleitungen (Mehrverbund)

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das ebenerdige massiv gebaute Objekt befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage Kemptens.
Bei schönem Wetter geniessen Sie sogar einen unverbaubaren Bergblick auf den Grünten!
Das Stadtzentrum von Kempten ist in wenigen min. zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt schräg gegenüber (der Bus fährt direkt ins Zentrum). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur sowie Grundschule/Kindergarten/Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe, und sind fußläufig (ca. 3min) erreichbar.

Kempten ist die Metropole des Allgäus. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Schwaben besitzt eine über zweitausend Jahre alte Geschichte. Die Hochschulstadt mit über 65.000 Einwohnern zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist als zentral gelegenes Oberzentrum Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu. Kempten ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Auch als Feriendomizil ist Kempten weltweit sehr beliebt- mit seinen unzähligen Seen, Bergen, Thermen und Wellness-Angeboten ist hier für jeden Urlauber ein Freizeitangebot gegeben und sucht seinesgleichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Eine 2 Dusche befindet sich im HWR, welcher zu einem 2 Vollbad ausbaubar ist!
Drainage im kompletten Garten verlegt,
durchgehend verlegter Weg von Terrasse zum 2 Hauszugang,
wunderschön eingewachsener Garten,
(Haselnuss, Apfel, Weintrauben, Mirabellen, Johannisbeeren, Kirsche, Zierlorbeer, Lilien etc.),
Gartenlaube + große Abstellfläche für Fahrräder etc.,
Garage,
ein großer Keller mit mehreren Räumen ist auch vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

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