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++provisionsfrei++ Eine Oase der Ruhe !
Kaufpreis: € 644.500,00
Wohnfläche: ca. 353.32 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2245 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 644.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 353.32 m²
Grundstück: ca. 2245 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In diesem Ein- bis Zweifamilienhaus und auf diesem schönen Grundstück gelingt es Ihnen, sich ganz der Ruhe hinzugeben. Sie suchen Abstand und möchten dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten ? Ihnen ist der Bezug zur Natur wichtig und trotzdem wollen Sie zu Fuß Ihre Einkäufe erledigen ? Sie brauchen viel Platz und suchen etwas Hochwertiges und Individuelles ?
Hier haben Sie einen Ort gefunden, an dem es Ihnen und anderen gelingt, Ihre Prioritäten zu erkennen und zu leben. Das 2.245 m² große Grundstück wird von einer Gartenmauer umfasst. Geschützt und zurückgesetzt von der Anwohnerstraße liegt das Haus eingebettet in einer grünen und von Wasser geprägten Umgebung.
Das Haus wurde 1985 aus hochwertigen, natürlichen Baumaterialien erstellt und mit einer Technik ausgestattet, die ihrer Zeit voraus war. Der riesige Wintergarten mit Kachelofen und das große Wohnzimmer mit einem Kachelofen als wahres Kunstwerk inkl. Holzofen für die Küche unterstreichen das individuelle Wohnerlebnis, was seinesgleichen sucht! In dieser Umgebung fühlt man sich einfach wohl !
Wellness für Körper und Geist erleben Sie auch im Untergeschoss. Hier befinden sich auf 47,18 m² Wohnfläche zwei Räume die ganz der Saunaleidenschaft gewidmet sind.
Das Erdgeschoss beherbergt auf 177,20 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Essküche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Wintergarten und 2 Südost-Terrassen.
Rund 125 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche und überdachtem Südwest-Balkon erwarten Sie im Dachgeschoss.
Das Haus kann als sehr großes Einfamilienwohnhaus, als Zweifamilienhaus oder sogar als Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Jede Wohneinheit kann getrennt und eigenständig bestehen. Es gibt also reichlich Platz für individuelle Wohnträume, -konzepte und Ideen.
Wir laden Sie ein, diese Oase kennenzulernen.
Ausstattungsbeschreibung
1 - 3 Wohneinheiten - Böden mit Fliesen und Echtholzdielen - Einbauküchen - 2 Tageslichtbäder - 2 Gäste-WCs mit Dusche - Gäste-WC im UG - SAT-Anschluss - DSL bis zu 50.000 - Heizung Öl-Zerstäuber mit Luftregister für Raumwärme (1985)
Besonderheiten:
fantastisch angelegtes, großes und geschütztes Grundstück mit schönem Rundumblick in bester Lage - Gartenteich - Wellnessbereich - sehr großer Wintergarten - Kachelöfen - Kaminofen - 3 Südost-Terrassen - überdachter Südwest-Balkon - 2 Kfz-Stellplätze (Doppelcarport) - unterkellert
Lage
Die Vulkanstadt Gedern liegt an den Südwesthängen des Vogelsberges, dem größten zusammenhängenden Vulkanmassiv Mitteleuropas.
Bevorzugt wird der Wohnort von Pendlern, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Er liegt an den Bundesstraßen 275 und 276, die Autobahnanschlussstelle Florstadt (A 45) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt Gedern sehr verkehrsgünstig.
Der Luftkurort hält viele Attraktionen für Jung und Alt bereit und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Wetterau und den Vogelsberg. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.
Das Hallenbad, der Gederner See, das Schloss, der Segelflugplatz, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen zudem eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfssorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 163 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, die Heizung ist eine Heizung mit einem Öl-Zerstäuber mit Luftregister für Raumwärme, das Baujahr der Anlagentechnik 1985.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte:
Nutzfläche: 102,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9