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EINE OASE DER RUHE 1

Preis: 249.000,00
Region: Klixbüll, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 24 August, 7:11
Aufrufe: 2
ID: 04goX8k4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2262 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 2262 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie lieben es, sich im Freien aufzuhalten. Hier haben wir das Richtige für Sie. Der Weg von der Garage zur Haustür zeigt Ihnen schon eine Besonderheit von diesem Objekt. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage oder auf einem der vorhandenen Stellplätze abgestellt haben betreten Sie den Innenhof durch die Gartentür. Hier empfängt Sie eine Oase der Ruhe. Der Innenhof in einer Größe von ca. 170 m² ist mit vielen Grünpflanzen unterschiedlichster Art und Größe ausgestattet. Daneben gibt es Ruheplätze die zu jeder Tageszeit zum verweilen einladen.
Das ursprünglich 1979 erbaute Wohnhaus bietet viel Platz für Sie und Ihrer Familie. Vom Eingangsbereich trennt ein Windfang den Flur vom großzügigen Esszimmer, welches gleichzeitig den Mittelpunkt des Wohnhauses bildet. Wenn Sie gerne am Kamin sitzen, besteht hier die Möglichkeit einen derzeit hinter einer Verkleidung versteckten Kamin wieder zum Leben zu erwecken. Vom Esszimmer aus können Sie durch eine Tür die Südterrasse und den großen Garten vor dem Haus betreten. Der Garten ist so angelegt/bepflanzt, dass ein 3- wöchiger Urlaub auch ohne begießen stattfinden kann. Viele Ecken und zwei Terrassen laden zur Entspannung ein und lassen es zu, sich zurückzuziehen.
Im Westflügel finden Sie drei Zimmer, die Sie als Gäste- und/oder Schlafzimmer oder auch als Büro nutzen können. Desweiteren sind hier zwei Badezimmer in hochwertiger Ausstattung untergebracht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Südflügel. Dieser Teil wird zurzeit als Schlafzimmer mit einem angrenzenden großen Wohnzimmer genutzt. Auch hier haben Sie die Möglichkeiten Veränderungen an der Raumaufteilung vorzunehmen, falls es erwünscht ist.
Die Küche befindet sich östlich vom Esszimmer. Durch die Küche erreichen Sie die Nebenräume des Wohnhauses. Eine Speisekammer, ein kleines Bad und ein Wintergarten mit südöstlicher Ausrichtung sind von hier aus zu betreten. In dem daneben befindenden Wirtschaftsraum findet die Ölzentralheizung Ihren Platz. Von hier aus können Sie einen mittelgroßen Werkstattraum betreten. Weiterhin gibt es einen Zugang durch einen westlich ausgerichteten Wintergarten, in den anfänglich erwähnten Innenhof.
Im Obergeschoss ist reichlich Stauraum oder auch Ausbaureserve vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut. Die Wintergärten wurden ca. 1997 / 1998 erstellt. Freuen Sie sich über ein großzügiges Wohnhaus im "Grünen".

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Wintergärten von 1998
- zwei Bäder von 2013, Wannenbad und Duschbad
- Viessmann Heizunganlage von 2006
- 4.000 Liter Öltank
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze
- Gartenwassertank 10.000 Liter
- Schallschutz zur B 199
- Gartenhaus
- Werkstatt mit Starkstrom
- Dachboden teilausgebaut
- Grundwasserpumpe
- Glasfaseranschluss im Haus

Lage

Klixbüll ist ein ca. 5 km langes Straßendorf mit knapp 1000 Einwohnern, das entlang der Bundesstraße 199 liegt.

In Klixbüll ist im Sommer auch bei kühleren Temperaturen Badesaison im beheizten Freibad. Auf dem angrenzenden Sportplatz gibt es ein Beachvolleyballfeld. In der übrigen Jahreszeit lädt ein Erlebnisbad im Nachbarort Leck zum Verweilen ein. Wer gern Fahrrad, Inliner fährt oder wandert, ist hier genau richtig. Ausgeschilderte Radwanderwege führen durch die idyllische ebene Landschaft.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch Busanbindungen sind im Ort vorzufinden (z.B. der Schnellbus nach Flensburg). Es gibt vor Ort eine Bäckerei in der man sich auch mit Lebensmitteln des Grundbedarfs versorgen kann. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den 3 km entfernten Orten Niebüll und Leck. In der Stadt Niebüll befinden sich ein Kreiskrankhaus sowie zahlreiche Fachärzte.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2013

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