++provisionsfrei++ Entdecken Sie Ihren persönlichen Schatz !

Kaufpreis: € 179.500,00

Wohnfläche: ca. 220.35 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 626 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.500,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220.35 m²

Grundstück: ca. 626 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 307.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Ein- bis Zweifamilienhaus wickelt Sie mit seinem Charme um den Finger. Mit seinem reichhaltigen Platzangebot und seiner flexiblen Zimmeraufteilung lässt es die Herzen von Platzliebenden und Großfamilien höher schlagen.

Schnappen Sie sich Ihre Lieben und ziehen Sie mit Kind und Kegel, Oma und Opa, Häschen, Pferd Co. in diesen bezaubernden, grünen Ortsteil. Mit 9 - 10 Zimmern, 1 - 2 Küchen, Bad, Scheune, Nebengebäude, Hof und Garten ist Platz für alle !

Schon beim Betreten des geschützten Innenhofs mit hübscher Grünfläche ist man gespannt, was dieses Schätzchen alles bereithält. Blicken Sie leicht nach oben und Sie entdecken die einmalig große, teilweise überdachte Terrasse. Hier sind entspannte Stunden mit einem besonderen Ausblick vorprogrammiert, ebenso in dem ruhig und nach hinten liegenden Garten. Diesen erreichen Sie praktischerweise über das Haus und über das Nebengebäude.

Auch im Haus gibt es genug Rückzugsmöglichkeiten. Aber das Familienleben kommt trotzdem nicht zu kurz: gemeinsam kochen und schlemmen in der geräumigen Wohnküche, kuschelige Stunden auf der Couch im Wohnzimmer, gemütlich schmökern im Zimmer, das einem Wintergarten gleicht ...

Entdecken Sie im Erdgeschoss außerdem das Bad mit Wanne und Dusche, 1 Durchgangszimmer und 1 Zimmer, das direkt vom Treppenhaus abgeht und sich prima als Arbeitszimmer eignet.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 WC und zurzeit 1 Küche, die Sie als weiteres Zimmer nutzen oder als Bad umbauen können.

Eine weitere Perle in diesem Schätzchen ist der zum Teil ausgebaute Dachboden. 1 stattlicher Flur und 1 Zimmer sind bereits vorhanden, 1 zweites Zimmer für den Ausbau startklar.

Ausstattungsbeschreibung

Der Gewölbekeller erfreut jeden Weinliebhaber, während das Nebengebäude und die Scheune Bastlern ein Lächeln auf die Lippen zaubern und zudem Abstellmöglichkeiten ohne Ende gewähren. Auch Tiere finden hier ein Dach über dem Kopf. Der Carport im Hof schützt Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter.

Schlägt Ihr Herz schon vor Aufregung höher und können Sie es kaum erwarten, diesen Schatz Ihr Eigen zu nennen ?

Dann beenden Sie Ihre Schatzsuche und greifen Sie zu, bevor ein anderer die Vorzüge dieser wunderbaren Immobilie für sich entdeckt.

Ausstattung:
Böden mit Fliesen, PVC und Teppich - Wohnküche inkl. Einbauküche und Speisekammer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - WC - große Südwest-Terrasse, tw. überdacht - Öl-Niedertemperaturheizung (1992) - SAT-Anschluss - DSL bis zu 50.000

Besonderheiten:
großes Grundstück mit uneinsehbarem Innenhof und geschütztem Garten - flexible Zimmeraufteilung - Carport für 2 Autos - 2 Kfz-Stellplätze - Scheune - Nebengebäude - teilunterkellert - tw. ausgebautes Dachgeschoss

Lage

Der Ortsteil liegt malerisch inmitten von Wäldern, in denen Sie wunderbar Ihre Freizeit verbringen können.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (Autobahnanbindung A 5) erreichen Sie Frankfurt schnell.

Im Nachbarort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Innerhalb weniger Minuten sind Sie in Butzbach (mit dem Auto und den Bussen im Nahverkehr).

Butzbach selbst gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 307,1 kWh / (m² a), die Energieeffizienzklasse lautet H, der wesentliche Energieträger ist Öl, das Baujahr der Anlagentechnik 1992.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.

Stichworte:
Nutzfläche: 172,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10