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++provisionsfrei++ Exklusiv und individuell mit liebevollem Ambiente !
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 141.94 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 110 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141.94 m²
Grundstück: ca. 110 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus mit dem gewissen Etwas für die kleine Familie ! Erleben Sie mit diesem charmanten und topp sanierten und modernisierten Fachwerkhaus ein Wohnerlebnis der besonderen Art !
Einziehen, ohne groß etwas zu tun ? Hier ist es möglich ! Denn seit 2000 wurde das Haus grundlegend saniert und in Teilen NEU erstellt.
2006 wurde der komplette Dachstuhl mit modernen Materialien neu errichtet. Eine Augenweide - die oberste Geschossdecke in freitragender Holzoptik. Eine hochwertige Echtholztreppe führt Sie vom Erdgeschoss bis in das traumhaft ausgebaute Dachgeschoss. Überflüssig zu erwähnen, dass auch Eindeckung, Dämmung, Fassade, Elektrik und Fenster den neuesten Standards entsprechen. Neubau-Charakter durch Investitionen im 6-
stelligen Bereich - sie bringen Ihnen den außergewöhnlichen Wohngenuss, um den Sie andere beneiden werden ! Wetten ?!
Sie wohnen in einem herrlichen Umfeld, in wunderbarer Lage.
Das Grundstück bezaubert mit dem uneinsehbaren Innenhof. Auch wenn Sie etwas mehr Grün wünschen, haben wir eine Lösung für Sie: 400 m entfernt können wir Ihnen als Kaufoption ein wundervolles Freizeitgrundstück (465 m²) anbieten, das keine Wünsche offen lässt.
Im Haus haben Sie 7 Zimmer, Küche, Duschbad und Badezimmer. Durch die vielen Fenster strömt das Licht den ganzen Tag und schafft eine warme und unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Kombiniert mit den Holzbalken an der Decke, dem Holzofen, den Terracottafliesen, dem Bergahornparkett und den Granitfliesen ist so ein Juwel der besonderen Art entstanden !
Ausstattungsbeschreibung
Ins Haus gelangen Sie durch eine stilvolle, antike Echtholztür. Links von Ihnen eine wundervolle Fachwerk-Küche mit angegliedertem Essbereich.
Über die schöne Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. 1 sehr großes und 2 kleinere Zimmer teilen sich mit dem Bad diese Wohnetage.
Die hellen Hölzer des Dachgeschosses bilden das Ambiente für 2 offen gestaltete Lebensbereiche. Universell nutzbar, definitiv ein gern genutzter Rückzugsort.
Der kleine Keller ist trocken und kühl. Er eignet sich hervorragend als Lagerfläche für allerlei Dinge.
Erleben Sie, was durch Worte nur schwer zu fassen ist !
Ausstattung:
Böden mit Fliesen, Parkett und Holzdielen - Einbauküche - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - Kaminofen - SAT-Anlage - Öl-Niedertemperaturheizung (1996)
Besonderheiten:
charmantes Haus in einmaliger Lage - 2000 - 2006 modernisiert, wie z. B. Elektrik, Fenster, Dach, Keller ... - topp ausgebautes Dachgeschoss - gemütlicher Innenhof - teilunterkellert - Gasanschluss
Lage
Die Gemeinde Wölfersheim besitzt eine moderne Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, Ärzten, Sportanlagen und Naherholungseinrichtungen, nicht zu vergessen, die sehr gute Verkehrsanbindung.
Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 111,5 kWh / (m² a), die Energieeffzienzklasse lautet D, der wesentliche Energieträger ist Öl, das Baujahr der Anlagentechnik 1996.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte:
Nutzfläche: 31,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, modernisiert, in einem Hochhaus gelegen