*PROVISIONSFREI* Für einen besonderen Lebensstil

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1964 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1964 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 176.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie träumen schon seit langem von einem Haus mit großzügigem Wohnbereich, in herrlicher Lage mit bezaubernder Aussicht, das Sie auch bis ins hohe Alter nutzen können?

Dann sollten Sie handeln und sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Dieses 1963 in massiver Bauweise errichtete Anwesen mit seinem ca. 1.964 m² großen Grundstück bietet einen ca. 35 m² großen Wohnbereich, der über eine Fußbodenheizung verfügt. Die insgesamt ca. 165 m² große Hauptwohnung ermöglicht - bis auf ein paar Stufen zu den Rückzugsräumen - Wohnen auf einer Ebene. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit bis zu ca. 85 m² wird derzeit als Ferienwohnung sporadisch vermietet und ist somit für Eigennutzung geeignet oder es ließe sich eine monatliche Mieteinnahme generieren.

Seit 1992 wurde es ständig renoviert und modernisiert. Überwiegend pflegeleichte Böden (Laminat, Fliesen) erwarten Sie. Die Geschoßdecke zum Dach, das 1999 erneuert wurde, ist bereits mit Dämmung versehen. Zwei Fassadenseiten wurden ebenfalls gedämmt. Die Kunststofffenster sind großteils ab 1993 erneuert worden. Beheizt wird es mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990, die durch die beiden Schwedenöfen unterstützt werden kann. Der Energiebedarf liegt bei 175,6 kWh/(m²*a).

Zwei Einbauküchen (die der Hauptwohnung neuwertig, ca. 2 Jahre alt) wie auch das Mobiliar der Einliegerwohnung - sind Bestandteil dieses Angebotes. Beide Bäder wurden modernisiert, im EG-Bad mit Bodentemperierung. Sicherlich werden Sie noch die eine oder andere Schönheitskorrektur zur Verleihung Ihrer persönlichen Note vornehmen, dies dürfte sich hierbei in Grenzen halten und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Eine gemütliche Süd/West-Terrasse mit herrlicher Fernsicht, eine Doppelgarage, eine Werkstatt und ein großes Carport runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Lage

Das Haus liegt in schöner Ortslage von Warmensteinach, etwas abseits von der Hauptstraße auf einer kleinen Anhöhe mit herrlicher Fernsicht. Nur einen direkten Nachbarn haben Sie, der aber unterhalb liegt. Somit wohnen Sie uneinsehbar.

Durch die Nähe zu Fleckl bzw. Ochsenkopf Süd sowie dem Hempelsberg- und Geiersberglift ist es auch der ideale Ausgangspunkt für Skibegeisterte. Aber auch Naturliebhaber kommen hier abseits von der Hauptverkehrsstraße, mit Spazier- und Wanderwegen sowie dem Moorbad und dem Wagenthal in der Nähe nicht zu kurz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in Warmensteinach vorhanden. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist keine 20 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Bei Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in die Diele, die ein Gäste-WC sowie einen Zugang zum Flur bietet. Von hier aus sind die Küche mit offenem Essbereich, der großzügige Wohnraum, ein Zimmer sowie über einen kleinen Stufenabsatz die weiteren Rückzugsräume - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das fußbodentemperierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken erreichbar. Die Küche verfügt zudem über einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Co. sowie einen sep. Ausgang in den Garten.

Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen Wohnraum mit Verbindung zum Schlafzimmer, die Küche mit EBK und das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer ist vorhanden, wird jedoch derzeit als Abstellraum genutzt. Im Keller befinden sich dann noch der Heizraum, ein kleiner Kellerraum und der Tankraum.

Hinweise:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

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